南京市百家湖湾私家精典藏项目全案策划.pptVIP

提　　要 提　　要 江宁整体市场状况 江宁小户型住宅市场特征 提　　要 项目区位 所在区域整体形象 提　　要 根据项目地产因子考虑适宜建造的建筑功能 根据项目地产因子考虑适宜建造的建筑功能 市场客户对中高档物业认同因素及变化 各因素的可复制性比较——最大发掘稀缺性价值 本项目与周边典型物业竞争力比较 本项目功能定位初步设想 功能关系定位 功能布置划分 雕塑喷泉 关键意义 目标客户及特征初探 “品值一族”基本特征分析 项目整体市场定位 市场形象定位释意 市场定位分解延展 项目各功能比例和细化 产品设计及特色——拓展空间可能性 产品设计及特色——做活小户型 会所服务内容 项目定价 提　　要 主荐命名方案 项目主荐LOGO及释意 项目综合吸引点（ 卖点）分析 整体推售顺序 房地产顾问有限公司 重点对比项 地理位置 区域环境 建筑密度 小区环境 景观 市政配套 交通配套 会所 户型结构 装修档次 所占比重 7/100 12/100 6/100 9/100 8/100 5/100 5/100 6/100 8/100 10/100 对比考虑因素 是否位于城市发展方向、区域的未来发展潜力、来往市区的距离和时间、客户对区域的档次印象、未来规划的重要功能 自然环境、人文文化环境、商业配套环境、升值潜力 总体容积率、建筑间距、户数数量 园林面积、园林设计及绿化效果、