南宁中国东盟国际商精贸物流中心商业定位与规划报告.docVIP

目 录 定位说明 2 第一篇 市场分析篇 2 1. 商圈分析 2 1.1 项目所处商圈的确立 2 1.2 东盟商务区商圈的发展模式和格局 4 1.3 东盟商务区商圈形成时间判断 5 1.4 东盟商务区商圈发展趋势与特色 6 1.5 东盟商务区商圈消费群体分析 6 2. 重点业种业态市场分析 8 第二篇 项目评估篇 13 1. 优势——STRENGTH 13 2. 劣势——WEAKNESS 14 3. 机会——OPPORTUNITY 15 4. 威胁——THREAT 16 第三篇 项目定位篇 18 1. 项目发展定位 18 2. 客群定位 23 3. 主题定位 24 4. 主力业种定位 24 5. 主导业态定位 24 第四篇 项目规划篇 25 1. 规划流程 25 2. 业态规划的原则 25 3. 主要业态配置原则 26 4. 功能结构体系构建 27 5. 业态规划 28 6. 动线规划和相关产品调整建议 31 6.1 外部人流引导构建 31 6.2 内部平面设计 33 6.3 垂直设计 34 第五篇 收益分析 36 附件1：商用会议室收益分析 38 附件2：商用停车场收益分析 40 定位说明 宏观和系统的统筹，准确和客观的调研，动态和静态的把控，从而形成清晰的市场分析与判断，精准把握市场脉搏，并能结合相关的市场分析与判断，明智与客观的评估项目自身条件与机会，是商业项目定