合富辉煌东莞富盈东精方华府项目定位报告.pptVIP

富盈·东方华府项目定位报告;【报告核心内容】;指标;分析： 总体来说，2005年前三季度，东莞市房地产市场仍然遵循着其良好的轨迹发展： 在国家宏观调控政策下，土地供应得到有效控制，土地二级市场继续稳步健康地发展； 在政府出台土地闲置处理的相关文件后，各大开发商纷纷启动手头上的土地资源，使得施工面大幅度的提升； 一、二手市场交易活跃，价格稳中略升，二手房市场份额继续扩大，房屋市场不断成熟。;;南城、东城两区新建商品房批准预售面积分别为784730平方米和578381平方米，同比增幅45%和23%，批准量位居全市的前列。 万江区今年前三季度批准预售面积为223243平方米，与去年第三季度批准预售的面积96985平方米相比增幅130%，在四个行政区中增幅最大，也列居全市增幅的前列； 莞城区由于土地稀缺，开发量日渐稀少，批准预售面积同比下降32%，也是四个行政区中同比增幅唯一出现负增长的。; 2005年前三季度，东莞市新建商品房批准预售面积为393.33万平方米，与同期的交易登记面积相比，市场吸纳率为38%，即市场吸纳量小于市场供应量，新建商品房显示出供大于求的市场需求情况，这是自2002年以来连续13个季度市场吸纳率低于50%且呈下降趋势，数据表明东莞地产市场在供应货量不断增加的同时，需求却没有同步的增长，反而在2003年以后出现了下降趋势，导致市场吸纳率也不断的下降。