同策上海长城大厦项精目汇报.pptVIP

长 城 大 厦 项目汇报 第一部分 市场概况 宏观市场 区域简介 小结 第二部分 项目分析 项目分析 重点个案分析 对比分析 第三部分 项目定位 项目定位 价格定位 客源定位 第四部分 销售策略 推广策略 价格策略 销售周期 上海写字楼市场价格走势 曹杨、真如、武宁板块供求均价图 区域内以中低端产品为主，高端产品稀缺；有影响力有，有品牌的项目少，绿地和创大厦为目前唯一的5A甲级写字楼 中小型企业办公为区域内需求主力，办公需求旺盛 租金水平为全市的低谷，有价格优势，目前区域唯一的5A甲级写字楼绿地和创大厦租金为4-4.8元/天·㎡ 市场需求旺盛，写字楼出租率高，尤其是一些成熟写字楼基本处于“满租”状态 本项目的上市也将为区域内注入新的活力 上海市写字楼市场供求基本平衡，市场呈良性、健康的发展 写字楼市场价格快速上涨，07年涨幅达到30％ 写字楼市场有较高的、保障的投资回报，受到广大投资者的欢迎； 项目区域未来规划前景看好，地处几大商圈中心，又受真如城市副中心辐射，具有较大的发展潜力； 曹杨路商务中心规划、轨道交通等因素的逐步实施和实现，大大提升了区域的商务办公氛围。 区域内物流、科技等产业聚集，有利于对办公类产品的需求； 区域内办公产品需求旺盛 ，高端办公物业是目前区域内稀缺产品 优势 内环以内，毗邻城市副中心 曹杨路商务办公中心核心位置 软硬件配套