同致行惠阳世贸广场精提案.ppt

项目地址：深圳南山区 竣工时间：2004年9月 商业面积: 10000㎡ 备 注：全程策划、招商 销售代理 项目地址：湖南郴州 竣工时间：工程进行中 商业面积: 25000㎡ 备 注：全程策划代理 惠州经济发展分析 经济发展势头强劲——国民经济整体发展趋势良好，居民消费能力逐年提高。 惠阳第二产业构成分析 惠阳固定资产投资分析 中海壳牌石化城带动效应 发展现状 整体商业规模较小； 高档 商品房消费增长迅速，带动了相关消费的大幅增加； 连锁商业进一步扩张，商业业态不断丰富； 商服物业定位模糊，同质化严重； 深圳知名商家即将进驻惠阳，业态升级在即。 商铺销售特点 整体销售量保持上升态势； 从销售区域所占的比例分布来看，以惠阳区为主，大亚湾及其他镇所占比例不多； 商铺销售模式主要以返租销售为主； 社区底商逐年增多。 商圈对比分析 小 结 惠阳区整体商业氛围较好，人流旺，但整体档次偏低，消费群以本地原始居民为主，消费能力较弱。 受传统商业观念的影响，惠阳区的整体商业缺乏创新意识、经营手段落后、经营策略陈旧、商品同质化严重，无差别化的经营策略，不仅加剧了彼此之间的竞争，而且无法满足消费者个性化、多样化的消费需求。 经营业态和运营模式不适应商业发展需要。惠城区的商业缺乏统一业态规划，经营业态非常散乱，同时，部分商场缺乏统一经营管理，无法提升