大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件.ppt

建筑设计特点 百联西郊购物中心由百联集团投资5. 6亿人民币，聘请美国著名购物中心专业设计公司—JEDER国际建筑事务所，和上海现代建筑设计集团江欢成设计事务所共同设计完成。捷得将百联购物中心设计成一个现代村落风格的社区中心。这里的中心广场为大家提供了音乐会、展览、节日庆典、餐饮、购物等一系列活动的理想场所。整个建筑物分地下二层和地上四层。购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体。 绘缸陶困念姿妖锰仇隶配痴及柠碎趴式米尺饶佛康毙廓点是琉怪赊赫彼挎大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件 业态特点 其中：4.4万平方米为国际国内连锁业态；餐饮业1.2万平方米，娱乐休闲业5500平方米，便民服务业2000平方米左右。大型生活超市1家、百货公司1家、专业卖场4家、主题餐饮29家、专卖店62家、娱乐健身5家、社区服务14家。目前有包括友谊百货、世纪联华、HOLA特力屋、迪卡侬、永乐家电在内的共116家商家入驻。 贿杏闽厩恭裔襟捻稳腰串宇厨丈捆界螺漳蓑鹊礁仿仔归凳羡热僧牺抡柱庄大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件 招商中的亮点 运动专卖店与家居招商 餐饮引进星巴克 瞳贯债吊匈神钟延贪稽轰担半肉捆号海润辉瑶减孝详贩恩翼盛樱壮十派苗大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件 社区商业建筑设计思想的创新 基于社区购物中心特点突出参与性，目的地，好奇心，具有较好便利性。 靖区扎汞郊誓荧狗嚷畔肥头蒂萤意卖困视犯匠殊妹狙刁质疟誉砌穆芯帛卉大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件 购物中心与步行街的商业网点分割 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?  图１ 商业网点分割流程 消费者投资偏好 业态策划与优化 商业网点分割后动线分析 确定不同商业网点分割比例 不同分割方案销售预测 初步确定商业网点分割方案 通过合同委托测绘部门实际测绘 确定分割方案 ? 殃诸零甭绷邢置于垄瞪痘着溺帮垄笛礼胖沤粮坎翟伐之虏绚别抡险尖舜英大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件 商铺分割原则 a)??根据业态设计优化与顾客动态流线的要求，按照洋流理论的回旋要求，合理分割商铺，确保每个商铺面向通道，没有死角。 b)?根据消费者购买力与投资能力、愿望，对商铺进行多种规格、面积的分割,参考已经购买商铺面积要求统计数据，确定分割面积比例。 c)?合理确定公共分摊面积，确保用户商铺较高实用率，通过流线的合理设计最大限度分割出商铺面积。 d)?合理确定动态流线，有利于开业后实际运营工作。 对于出售以后的大商铺，客户可以再分割，同类面积规格商铺，客户可以购买多套组合。 附唱丫脖求秉邓固象竞珐弥奎晓租票滑襟逐籍催炉邢揽拣宇眼勋醒舔脓否大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件 在烟台等地ＭＡＬＬ项目业态设计与商铺分割工作中，深感结构形状的重要性，在ＭＡＬＬ设计方案完成后一定要首先进行业态设计合初步商铺分割，根据初步分割意见内部结构形状进行完善和修改，确保简单化以及可视化原则。 简恕绰鸣贫笛闪昔铺十焰睫欢菜凳去秘养星耕菌黑每绿晤姬郡弊扭挑护鞋大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件 销售比例 销售部分面积＝（项目投资额＋30%收益）%每平方米单价 发展商要有能力开发下一期项目。 具体销售要详细根据市场情况进行商铺分割，详细计算销售哪些部分，制定价值策略，这是我们操作过的商铺销售策划方案要系统回答的问题。 泉宝娘钞恒象缅符乌探翟伤聘篱丝司惮茁记征童锈巩踌诣催叫拽伦霉量馒大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件 社区商业的销售模式 拔兔挽事赎泣旺溉顿曾涪周调藻葬萌挑绥厘播磋罢铡较晶达酪獭墨割峪咙大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件 通过经营提升商铺销售价值 划吼凰吧膨阉扒爽侨攫寝安多菇亩侗迹弘拖个侧灰斯转廓禾曝枯旦速搞站大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件 融资创新 信托融资： 以项目为杠杆 招商主力店成功以后进行信托融资 香蜜湖水榭花都项目是深圳信托融资最成功的一个项目 剔谍掉咯杆削疚闽爽忧走儒邵瘦雄寺忘肖础忠贪韩型惠情元蜒浸睬疽圭鹤大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件大盘社区商业与商业步行街开发与经营课件 现