姜堰项目前期市场报精告.pptVIP

项目名称 板块 地理位置 开发商 项目规模 总户数 建筑形态 主力户型 销售状态 价格 交房时间 嘉中名苑 城中区 振兴路和古田路交叉口 泰州嘉中房地产开发有限公司 占地34273㎡，总建120000㎡ 1014户 23-28F高层 74-136㎡ 2011年开盘至今已售255套，整体去化率约22% 在售2#、3#均价7200元/㎡，一次性94折，按揭97折 是目前姜堰市住宅最高价楼盘 2013年年底 姜堰市楼盘个案调查分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 嘉中名苑鸟瞰图 嘉中名苑开创了姜堰首个“新加坡花园住区”概念，外揽86000平方米人民公园，内拥20000平方米中央景观，极为少见的双公园环抱格局，造就了一处都市中心的花园居所。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 105㎡两房 136㎡三房 嘉中名苑户型图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目优劣势分析： 优势： 1、在主城区市中心里，配套设施齐全，学校，公园，医院都在附近，生活方便； 2、楼间距较其他小区大，采光好。 劣势： 1、价格太高，直接缩小了客户层面，抗性较大； 2、小区容积率太高，比较拥挤，舒适度不高。 客群分析： 购房人群以城区中高收入阶层为主，部分乡镇居民，靠近姜中和人民公园是客户购买的主要原因。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 板块 地理位置 开发商 项目规模 总户数 建筑形态 主力户型 销售状态 价格 交房时间 蓝岳首府 城西区 姜堰市姜堰大道99号 泰州蓝岳置业有限公司 占地63650㎡，一期总建241229㎡（在建一期占地37932㎡，总建160000㎡ 当期620户 5栋25-32层高层住宅，商业为2-4层及2栋9层公寓 80-160㎡ 2011年10月开盘至今一期已售225套。项目总体去化约12% 均价4600/㎡ 目前在做首付分期活动，打出5.8万首付广告 2013年8月 姜堰市楼盘个案调查分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 蓝岳首府鸟瞰图 蓝岳首府是蓝岳集团进驻姜堰的首个项目，项目北至姜堰大道，南至罗塘西路，东至上海路，处于姜堰市城市新城板块，未来的政府聚集地。打造集“居住、休闲、娱乐、餐饮” 一站式全方位的城市综合体。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 130㎡ 三房 160㎡四房 蓝岳首府户型图 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目优劣势分析： 优势： 1、价格便宜，优惠幅度大而且首府只需5.8万，性价比高； 2、面积和户型选择性较大。 劣势： 1、绿化率低，容积率高，小区舒适度不高； 2、剩余房源以大面积的为主，难以销售； 3、一期交房时间较晚； 4、位置靠近西城区，比较偏远，没有好的学区。 客群分析： 购房人群城区和乡镇各半，多为刚性需求，部分改善性。客户年龄段集中在28-35岁，多为购置婚房。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspo