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天津市新华世纪广场项目 沟通汇报 2011年3月 瑾呈：香港新华集团各位领导 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 作为香港新华集团进军天津的第一个项目，我们寄予了更多的期盼！ 品牌和利润的双赢应作为项目目标的实现 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 观项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案是相对典型的综合体项目 酒店式公寓 4万平米 地下面积 2万平米 裙房商业 2万平米 写字楼 4万平米 总建面 12万平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成熟的“商务+商业” 造就了项目的高端属性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边商务之门已经开启，未来商业有望实现跨越 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 览市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 回头再看，天津不缺高端综合体！未来市场竞争激烈！ 现代城二期 中粮大悦城 世纪都会 天津富力中心 天津大都会 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 天津写字楼市场发展趋势 产品和服务双重提升，特色、品质将成为竞争主力方向 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 未来写字楼市场竞争激烈 区域 空港周边 天津市区 滨海核心区 供应量 240万 100万 550万 代表项目 渤龙湖、日月湾等 天津中心、天津和黄地铁广场、天津环球金融中心等 于家堡、响螺湾、泰达MSD等 当前天津市区写字楼存量约226万平米，滨海核心区存量约50万平米 未来5~6年内，天津及滨海新区未来已知办公物业供应量在900万平米左右 竞争极其激烈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 天津现有商务区将更加巩固，新兴商务区主要集中于项目周边 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目未来直接竞争主要来自区域内和海河沿线 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 津塔 环球置地 天津中心 福建大厦 月均消化面积（㎡） 9500 835 668 1217 已售均价（元/㎡） 22100 15125