尚美佳宁波亲亲家园精整体推广策略案.pptVIP

;宁波亲亲家园整体推广策略案 ;目录[contents]; 策略主线[tactic syllabus]; PART-01 ; Part-01 市场模型; Part-01 市场模型分析;宏观背景 国务院于今年4月27日出台的[新八条]在宁波引起了巨大反响。宁波市城调队5月底公布的一项快速民意调查结果表明：民意看好新出台的“国八条”，有半数居民购房心理和购房计划因此而发生变化。有74.5%的受访者认为房价会“涨幅回落趋稳”，半数市民将推迟购房。 1-5月份，宁波市房地产开发投资完成88.93亿元，增幅仅为4.7%，总量居15个副省级城市第6位，较去年同期下降2位；增幅居15个副省级城市第12位，较去年同期下滑达10位之多。与去年同期增幅相比，宁波市房地产投资增幅回落达64.9个百分点，回落幅度远高于其他副省级城市。 宁波市房地产市场对宏观调控的敏感度也大大强于大多数副省级城市。同时，受宏观调控影响，房地产新开工、竣工、销售、预售仍呈现负增长，且有进一步扩大的态势。;市场总况 从整体上看，宁波市场目前比较低迷，在供应量逐渐增加的同时，消费者却迟迟观望，致使目前绝大多数的房地产项目销售速度极为缓慢。供求关系形成了瓶颈态势，需求虽然客观存在，但是却在宏观政策的影响下被遏制，房地产开发商以低价的对策刺激市场，使房价整体上都大有跌落。近期宁波市场住宅类产品有小城花园、盛世华城、BOBO城、水岸阑珊四个楼盘低调开盘发售，销售状况也不尽人意。 从市场规律来看，在短暂回落之后，随着市场的逐渐恢复，房价依然会有所回升，而且供求量也很大，所以目前的市场情况下，其实是[严霜中有红梅]，这是对市场的一个考验，也是对开发商实力的考验。 ;产品取向 各房地产企业负责人普遍预测房地产市场将以平抑、稳健和有序的走势为主；在房价走势上，由于政府增加经济适用房供应量，普通商品房价格会下降，但非住宅商品房、中高档商品房价格会稳中有升。除此之外, 因为商业地产不在房产新政调控之中，受到的影响较小。一些住宅投资者纷纷将目光转向写字楼、商铺。 由于房市前景把握不准，开发商也处于观望阶段，新楼盘上市速度明显变缓。 ;消费者取向 5月份以来，宁波市房地产市场中观望气氛浓厚，购房者“买涨不买跌”的心态更为强烈。总体来看，消费者对宏观调控仍寄予着期望，需求方观望心态还在持续，但这也说明了消费者对房价心理预期已开始逐渐趋向理性。 另外，今年7月下旬，根据中国人民银行发布公告：我国开始实行以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，人民币对美元升值2%。 在此背景下，消费者对调控抑制房价的期望异常强烈，持币观望心态也持续增强;需求满足量 即销售量; Part-01 市场模型分析; Part-01 市场模型分析; Part-01 市场模型分析; Part-01 市场模型分析; Part-01 市场模型分析; Part-01 市场模型分析; Part-01 市场模型分析; Part-01 市场模型分析; Part-01 市场模型分析; Part-01 市场模型分析; Part-01 市场模型分析; Part-01 市场模型分析; PART-02 ;消;客户来源及职业构成;物业类型及面积需求;＊关于物业面积建议; Part-02 消费圈层分析; Part-02 消费圈层分析; Part-02 消费圈层分析; Part-02 消费圈层分析; Part-02 消费圈层分析; Part-02 消费圈层分析;边缘消费群 项目所在区域以外客 户及少量投资型客户; Part-02 消费圈层分析; PART-03 ; Part-03 整体推广体系;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty