山东东平房地产市场精调研报告2012年.pptVIP

东平县房地产市场调研; 前言 受山东华城房地产的委托，我公司对东平房地产市场进行全面细致调研分析。调查的内容主要包括房地产市场宏观、微观等多方面，同时对东平现阶段的房地产供给和需求市场进行专业调研分析，对山东华诚公司已开发项目进行深入分析，本报告不包含具体产品优化方案、营销策划的步骤，形象包装和平面内容，根据合作的深入，我司会逐步提报相关报告。 本案是我司在付出大量人力物力后综合所得，数据信息量较大，请耐心观看;恒久·全程策略伙伴 -- 专注地产 -- 君子行·而不同 服务理念：诚信 专业 规范 高效;恒久·力量 ;目 录;（一）人口因素 （二）经济、文化因素及当地人购房心理 （三）城市规划;（一）人口因素;（二）经济、文化因素及当地人购房心理;（二）经济、文化因素及当地人购房心理;（二）经济、文化因素及当地人购房心理;三、城市规划;（一）房地产发展概述及近期市场描述 （二）开发量与销售情况 （三）房价情况 （四）目标消费群 （五）未来楼市走势预测;一、房地产发展概述及近期市场描述;二、开发量与销售情况;三、房价情况;四、目标消费群;五、未来楼市走势预测;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;第三部分 目前在售或即将在售楼盘参考;（一）东平县未来地产发展趋势 （二）房产营销发展趋势;一、东平县未来地产发展趋势;二、房产营销发展趋势;第五部分 总结;第五部分 总结;第五部分 总结;第六部分 目标项目分析;（一）本案现状分析--项目概况;（一）本案现状分析--SWOT;（一）本案现状分析--SWOT;（一）本案现状分析—产品分析;（一）本案现状分析—小区配套;（二）竞争项目分析;（二）竞争项目分析;（二）竞争项目分析;（二）竞争项目分析;（三）目标客群分析;工作性质 在整个被调研对象中，个体及私营企业主占了65%；国企及科研单位工作人员占23%，其中大部分为管理人员；公务员及金融机构从业人员占12%。其中拥有私家车或单位配车人员占所有调研对象的70%；;（三）目标客群分析;（三）目标客群分析;（三）目标客群分析;（三）目标客群分析;（三）目标客群分析;（四）营销推广思路简析;（五）营销推广措施;主要媒体宣传为本地主流媒体，利用晨报、晚报、电视台、广播、灯杆旗等形象包装，同时楼书制作、单页密布，整版、整框、整路段全方位定位和搜索。效果如下： 报广仿效图 楼书效果图 同时售楼处的包装要形象，建议主色调为淡蓝色，既有温馨的感觉，更加映衬了旁边公园、区内流水潺潺的环境。室内装修要简单、大气、清新，随时随地要与大众客户相贴切，让客户具有亲切感不能有畏惧感。;同时围挡的包装简单、明了，充满吸引力，文案具有较强的吸引力。 ;（五）营销推广措施;（五）营销推广措施;（五）营销推广措施;（五）营销推广措施;精准定位客群;品牌战略（一）;三、以项目定位支持品牌定位 房地产品牌的创建，应该确立每一个项目的定位、开发，都从品牌的整体定位开始，并反过来支持品牌定位的原则。准确的市场定位是房地产企业创建品牌的前提。;就本案而言，品牌有两层含： 从大的角度来看，本案的品牌是指开发商的综合实力、信誉以及为东平市场所创造的社会价值。 从小的角度而言，本案的品牌单指整个社区的规划建设。品牌它是社会本案的认可，是客户的信任、是一种对本案口碑宣传的途径。 我们公司也真诚希望贵公司能够在本案的销售过程中，扭转负面影响，打造正面形象，为公司日后的发展奠定坚实基础！ ; 由于时间紧，任务重，尽管我司在整个市场调研中投入大量精力及人力物力，但???存在不少遗漏因素，希望贵我双方