山东临沭县房地产市精场研究及A1—01号地块发展定位报告.ppt

后期开发 前期开发 30度夹角 10度夹角 夏秋季风向 春冬季风向 日照轨迹线 商业体、商铺 联体别墅 花园洋房 多层住宅 小高层住宅 高层住宅 物业形态组合建议 住宅可骑在商铺上 拟建大型商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目天际线西北高，东南低，呈阶梯状分布，符合中国因地形产生的气候特征； 东南低可以充分享受较长时间的光照，又因西片高阻隔夏日午后西晒和冬日季风； 初步确定出入口为东、南、北三个方向，天际线由低及高，或偏角交错，视觉效果完美。 此规划形成楼宇退台格局，有居家景观最大化视角，利于项目营销。 物业形态组合说明 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型面积配比建议 业态 联排别墅 景观 多层 小高、高层 房 型 舒适中间套 豪华边套 二房两厅 经济三房 舒适三房 豪华三房或四房 顶层复式 经济三房 舒适三房 舒适四房 豪华四房 经济三房 舒适三房 豪华三房 舒适四房 面积区间 250—280㎡ 280—310㎡ 90+ ㎡ 95—110㎡ 115—125 M2 125—140㎡ 130—160㎡ 100—120㎡ 120—140㎡ 140—155㎡ 155—180㎡ 105-120㎡ 120－135㎡ 135－150㎡ 150—160㎡ 所占比例 40% 60% 20% 35% 20% 15％ 10％ 20% 45% 20% 15% 15% 40% 30% 15% 总占比 34.02% 62.61% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售个案分析 彩虹城市广场 市场指标 开盘时间：2010年 交房时间：2011年底 销售去化率：住宅已售罄，商铺销售进行中。 容积率：2.33 绿化率：22.3% 项目分析: 交通状况：位于振源北路与苍源河交汇处西南侧，交通一般。 周边配套：医院、学校、时代广场、超市、银行等。 项目概况： 位于临沭核心位置，升值潜力巨大，广场商铺设计为2+1独立门面，一层为商业门面房，二层为办公、居住用途，三层为景观阁楼，并建有2幢12层住宅楼。 人性化商住户型设计，满足各类投资经营商的不同需求，但周边住宅规模较小，多为商业用房，不适合居住。 规划指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售个案分析 中央现代城 市场指标 开盘时间：2010年 销售去化率：85%以上 项目分析: 交通状况：位于常林大街与振源路交汇处东北侧，交通条件一般。 周边配套：银行、超市、宾馆、集贸市场等设施。 项目概况： 地理位置优越，处于临沭县核心服务区域，人车流量大。一层设计为大型商场，二层以上为住宅，建筑设计科学环保，全落地窗采光，地板采暖，舒适美观，燃气入户也提供了生活便利，但项目紧临交通主干道，且规模较小，不适宜居住。 规划指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 在售个案分析 中加盛世豪庭 市场指标 项目分析: 开盘时间：2009年 交房时间：2011年底 优惠：一次性付款95折，赠送燃气壁挂炉 销售去化率：一期已售罄，二期已售80%以上 交通状况：位于苍山北路与夏庄街交汇处西南侧，交通便利。 周边配套：学校、临沭步行街、银行、超市等设施。 项目概况： 位于临沭第二商业中心。教育、医疗、金融、购物休闲、出行、餐饮、娱乐齐全，生活享受一站式。由六幢小高层、两幢高层及中央会所组成，专业公司提供物业管理服务。 规划指标 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose