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东方文德广场 演绎广府文化新传奇 东方文德广场定位及运营建议 二O一一年五月一日 目 录 一、项目简介…………………………………………………………………………………………………………03 二、项目优劣势分析…………………………………………………………………………………………………06 三、项目定位分析……………………………………………………………………………………………………08 四、运营建议…………………………………………………………………………………………………………09 项目简介 一、投资主体：广州富春东方地产投资有限公司 二、占地面积:110000平方米 三、总建筑面积:150000平方米 四、规划形态：由68000平方米的艺术家公寓、25000平方米的文化产业写字楼、35000平方米的商业中心和800多个车位的停车场组成。 艺术家公寓：由四座塔楼组成，其中三座是35层，一座是29层，共五百多套。 文化艺术交易中心：由项目的商业裙楼-1至4楼共五层构成。 五、产权年限:70年产权 六、容积率:1.36 　　绿化率:30% 七、地理位置：广州市越秀区文德路 说明：本建议仅限项目中35000平方米商业中心部分，艺术家公寓、写字楼定位需另案探讨制订 二、项目优劣势分析 一、项目优势： 1、天时—大势所趋，尽享天时 本项目定位高端文化项目，属于广东省建设文化大