明发商业广场调查报告.docVIP

位置：厦门思明莲前西路与嘉禾路交汇点 开盘时间：2004-09-25? 占地面积:200000平方米 建筑面积:400000平方米 容积率:3.5竣工时间:2006-10-20总户数:3000开发商:宝龙集团/,厦门明发集团有限公司建筑单位:中建三局 代理商:豪斯房屋 定位：以旅游、购物、娱乐、休闲为主导，涵盖酒店、餐饮、文化多种功能，中国最大市中心SHOPPING MALL 影响：标志着明发集团从“居住地产”向“商业地产”的战略性转变 周边交通 明发商业广场位于厦门市莲前路与嘉禾路的交汇处，交通非常便利，10-20分钟即可达到火车站、枋湖长途汽车站、机场等交通枢纽。 地块周边人口 开发前期项目附近商业、住宅价格信息 定位与依据 商业定位： 明发商业广场是Shopping Mall(意为大型购物中心)，是一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费场所。 市场优势 厦门明发商业广场位于旧城区商业区中心地带，西面和南面分别接临主要城干道嘉禾路、莲前路，与莲坂转盘相对。在基地的斜对面有莲坂国贸，周边还有火车站，属于“城市中心型”购物中心。其周边有数个居住小区，例如莲花新村、莲坂西小区、槟榔小区等，拥有大量的消费人群。明发商业广场核心商圈的人口约55万人，而厦门人均可支配收入水平达12000元，列全国第五，岛内的消费水平又高于全市平均水平；次