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三金·鑫城国际价值思考 一、市场回顾 新华路发展 二、市场分析 1、宏观市场分析 宏观市场总体特点 2、汉口区域市场分析 3、新华西市场分析 三、项目要点分析 核心问题：如何在未来非常有潜力，但现在尚未成熟的区域打造成功的综合项目？ 1、经典项目回顾 经典项目介绍 综合项目实例--华润中心 华润中心 万象城 实景展示图片 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （从2002年说起……） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2002年年底，南京三金房地产公司以4.805亿天价拿得新华西路编号为P2002（027）地块，其楼面地价为1200元每平方米，创下了当年地价新高。这块地总建筑面积40余万平方米，这是迄今为止，新华区域所推出的最大一宗土地。 从此，奠定了新华路王者地位。 也开始了新华片区在武汉版图上的一段传奇发展历程。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2006起，大型住区总汇 代表项目：鑫城国际、美林公馆 2005-2006，精品楼盘聚集 代表项目：北湖假日、西北湖凤凰城、两湖总督 2002-2004，高档物业先锋 代表项目：世纪华庭、福星城市花园、万豪国际 新华路的发展分3个历史时期，由南向北依次成为开发热点，新华路整体规划价值凸显。新华西路成为今后的地产焦点。 这里是武汉市最早发展起来的高档居住区之一。回归中心城区的热潮最先由这里开始策源。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地产新秀-新华西 新华时代 日月华庭 美林公馆 浅水湾 金利明珠花园 新华西目前聚集大量在开发项目，加05年开发的一些项目，总量约100万方。而当年引起最大关注的最大项目，一直迟迟未露面，但却留给这个片区最大的期待。 国际 鑫城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （2006年，烽火连天……） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观政策 税收政策 地区政策 2005-3 2005-3 2005-4 2005-4 2005-4 2005-4 2005-5 2005-5 2005-5 2006-5 2006-7 2005-3 2005-3 2005-3 2006-1 2006-4 2006-7 2005-3 2005-6 2005-6 2005-6 2005-6 2006-2 中央政府工作报告指出整顿房地产市场次序，治理房价过快增长的势头 国务院颁布《关于切实稳定住房价格的通知》 国务院办公厅规定：国家级开发区禁建商品房 国务院出台《进一步加强房地产市场的宏观调控》 国务院办公厅发布《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》 国土资源部开始将《2005年国土资源利用计划》下达各地 建设部、发改委七部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》 建设部发布了进一步加强稳定住房价格的通知 财政部、国家税务局联合下发《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》 6项措施稳定房价，包括金融，住房供应结构调整等措施 六部委限制外资