思源经纪_山东烟台志建瀛园项目营销策划报告.docVIP

中建·瀛园 2010年营销策划报告 中建信和地产烟台公司营销部 烟台思源中建瀛园项目组 2010年4月 目 录 第一章 市场环境 1 一、宏观市场情况 1 二、区域市场情况分析 4 第二章 项目区位概况与市场机会选择 5 一、项目区位概况 5 二、项目市场机会选择 7 第三章 目标客户分析及市场形象定位 9 一. 目标客户分析 9 二. 项目形象定位 11 第四章 整体营销策略 12 一、整体营销策略概要 12 二、营销分期与推售策略 13 三、项目价格策略 15 四、项目蓄客策略 15 五、项目推广策略 16 六、现场包装 20 七、营销活动 22 八、开盘前营销总控图及执行计划要点 26 九、费用预算 27 十、2010年推广工作细化安排 30 第一章 市场环境 一、宏观市场情况 1．宏观经济情况 2009年，市生产总值完成30亿元，比上年增长12.4%。2010年，全市生产总值将突破4000亿元。市居民人均可支配收入达到21125元增长9.2%。 数据来源：政府统计公报、思源市场部 数据来源：国家统计局网站 2009年全年，整体供求比为0.75，销售回暖现象明显，新建住宅销售价格较上年同比累计上涨3.3%，总体呈现出平稳上涨的运行特点。 09年总体上各月均呈现出平稳上升态势，不过价格走势也呈现出“V”型波动。从新建住宅各月销售价格同比指数来看，一月份同比指数