成都新都区铜线厂项精目前期定位报告.ppt

成都营销顾问有限公司;;报告目录;项目位于新都老城区，区域认知度高,拥有很好地段优势;项目所处区域交通非常便利,通达性极佳,具有非常明显的优势;项目周边生活氛围浓厚,城市公共设施齐全,各种配套非常完善;无自然景观资源；相邻建筑为多层建筑，视野开阔；北临宝光大道，有一定噪音污染;项目净用地12467平,容积率4.0,配备约3000平的商业面积; 项目属性界定:城市中心区,小规模,高密度项目;报告目录;客户要求本项目安全回笼资金，取得较高收益;项目经济技术指标限制较高，可突破空间不大，初步构想为小户型社区;项目核心问题; 在初步构想与客户目标之间存在可实现性，我们一切研究的出发点都是从目标客户的需求出发，客户定位是发展方向研判的首要问题;报告目录;从新都区整体项目情况来看，产品以两房三房为主，且面积较小产品销售情况更趋好;项目;项目;项目;客户来源以???置客户为主，公司白领，公务员占较大比例;报告目录;整体战略导出;核心战略——差异化产品的领先和形象超越形成项目核心竞争力吸引客户;核心竞争力：小户型发力、特色主题引领——动感建筑、小区运动主题会所是最易被感知的升级动作;整体定位：市场差异化，切合白领阶层精神追求的舒适性社区;;核心客户;核心客户：白领精英阶层、公务员，拥有首套房子的置业追求;以客户需求、竞争分析依托，实现发展商快速回现预期目标;针对核心客户和重要客户的置业需求，本项目主要以中小户型为主，实现快速走量;;案名建议;推广名诠释;案名建议;平面表现设计;;报告目录;总面平布置建议;建议商业以街铺形式围合排布，住宅以L型小户型公寓及舒适性板楼产品排布;报告目录;本项目物业发展体系;都市单元体—— 跳跃式外立面 （色彩MIX）;都市单元体车库人性化 （灯箱区分）;公共空间 集中入户大堂向客户传达了最有效的品质化概念;户型创新 通过产品户型的创新，实现高性价比，提升产品竞争力;单房、一房——解决单身白领过渡性居住产品;38㎡单房;49㎡一房;紧凑两房——小家庭结构入门级产品;65㎡两房;紧凑两房户型建议;紧凑三房——小太阳家庭结构功能型产品;市场主力需求，90㎡内小三房，常规做法——通过赠送达到3房2厅2卫功能需求； 赠送率处于中位，厅房尺度略显紧张。;紧凑型三房户型建议;自然采光生态车库 利用植被、通风口设置，打造立体采光生态车库;从园林大堂出来再通过连廊到达住宅花园。 连廊上通过小尺度空间营造丰富的体验— Boutique式的室内装饰融入公共环境;强化园林设计感和品质感，规避园林空间狭小的不足。;临街商铺是最容易实现价值的商业形式;BLOCK3;架空层泛会所，充分利用架空层空间打造休闲健康运动场所;酒店式的物管服务 营造安全、舒适、便捷的现代都市生活，提升物业居住、投资价值;; 沿街商铺 ;展示动线;报告目录;住宅价格定位;住宅价格定位;抢位;战略总纲;借势;战略总纲;观人;完胜之道;完胜之道;思考;商务元素;餐饮元素;三、项目定位;完胜之道;完胜之道;完胜之道;完胜之道;完胜之道;完胜之道;完胜之道;完胜之道;完胜之道;平面表现设计;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyri