成都东客站项目定位精报告.pptVIP

* 【物业组合】 商务氛围暂未形成，物业需求以中端商务为主，超甲、甲级写字楼需求有限 城东CBD规划意境图 拟入住项目 鑫福 锦东智谷 世茂·海峡城 花样年·花港 剑恒 国际广场 佳州 国际中心 荷福·米其林 国际商业中心 呈祥 东方广场 占地 面积 167亩 647亩 90亩 38亩 —— 23亩 24亩 建筑 面积 58万㎡ 211万㎡ 35万㎡ —— 40万㎡ 8.8万㎡ 10万㎡ 项目业态 星级酒店、住宅、写字楼、会展中心 五星级酒店、甲级写字楼、高端商业、大型体验中心、影剧院、soho办公孵化区 集高端精装公寓、商业、SOHO三位一体的高品质生活、自由工作、时尚休闲全精装复合型社区 甲级写字楼、艺术酒店及精品商业于一体的高层综合体 包括一条打造文化体验旅游的古典商街；一座构建空中艺术走廊的空中街区；极具现代感的两大标志建筑；购物、娱乐、办公、居住的四大功能组团 大型商业、国际精品产权式酒店、高端品牌博览、米其林美食广场 经济写字楼、套房酒店、餐饮 区域内拟入驻项目，集中打造高端商务物业，而区域内高端商务客群有限，超甲、甲级写字楼需求优先，未来商务市场竞争大。 【商业】 【写字楼】 【公寓】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 区域中高端写字楼需求有限，不建议打造超甲、甲级 【物业组合】 【商业】 【写字楼】 【公寓】 弃选 市场 区域规划 整体市场中写字楼存量过大，市场趋于饱和，需求有限； 城东市场中写字楼供应不大，类甲级和乙级写字楼存量较小，低价走量。 区域现阶段物业需求以中高档住宅、中低档商务为主，超甲、甲级写字楼需求很小； 区域内商务氛围还需3-5年，才能形成。 竞品 城东CBD规划中，未来将集中打造大量高端商务物业，本项目地块规模局限，打造高端商务物业无市场优势。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 万㎡ 元/㎡ 城东区域内，类甲级写字楼中万科钻石广场和华润广场高价走量，乙级写字楼中隆鑫九熙低价走量。 写字楼档次 类 甲 级 乙级 万科钻石广场 万科汇智中心 华润广场 协信中心 隆鑫九熙 （soho） 总供应量（万㎡） 4.5 5.6 6.5 4.0 8.4 销售面积（万㎡） 3.9 1.5 6.0 2.0 7.7 存量（万㎡） 0.6 4.1 0.5 2.3 0.7 销售均价（元/㎡） 12300 8600 13000 10327 7150 月均走量 1885 1261 2916 1580 3500 城东片区写字楼以中低档的类甲和乙级为主，价格9000~13000元/㎡，月均走量一1000~2000㎡为主。 【物业组合】 【商业】 【写字楼】 【公寓】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目 级别 写字楼体量 配套物业 总层数 标准层面积 平面布局 面积划分 外立面 电梯品牌 电梯服务面积比 电梯载重 电梯速度 空调配置 标准层层高 大堂面积 大堂层高 附加配置 土地价格 成交均价 协信中心 甲级 40000㎡ 希尔顿+主题商业街+住宅 23F 1800㎡ 核心筒式 135-220㎡ LOW—E玻璃 日立 5000:1 1600kg 2.5m/s 中央空调+新风系统 4m 约500㎡ 10.8m 酒店VIP通道,资料储藏室,商务服务中心 3500元/㎡ 10300元/㎡ 华润广场 类甲 65000㎡ 商业+写字楼 26F 1500㎡ 核心筒式 100-500㎡ LOW—E玻璃 迅达 3800:1 1800Kg 3m/s（低区） 4m/s（高区） 中央空调+新风系统 3.8m 约500㎡ 15m —— 3060元/㎡ 13000元/㎡ 万科钻石广场 类甲 45000㎡ 商业+LOFT+写字楼 31F 1500㎡ 核心筒式 76-270㎡ LOW—E玻璃 日立 5111:1 1350kg 2.5m/s（低区） 4m/s（高区） VRV中央空调 3.8m 约500㎡ 10m 资料储藏室、商务服务中心 3060元/㎡ 12300元/㎡ 万科汇智中心 类甲 56000㎡ 商业+写字楼