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一层 共享中庭 女士精品馆 服饰 化妆品 男士运动 休闲专区 个性化零售店 电子产品 音像制品 沿街轻餐饮 时尚超市 整体定位之 商业定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二层 儿童培训 博士蛙 儿童专卖 精品儿童服饰 散铺 儿童娱乐 中心 整体定位之 商业定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 特色主题餐饮 KTV 娱乐中心 电影院线 会议中心 电影院线 演艺中心 三层 整体定位之 商业定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商务会馆 健身会所 影院 会议中心 影院 会议中心 四层 整体定位之 商业定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 功能分区配置同时利用了地块的各个有利因素，回避了不利因素 功能分区 F3: 餐饮功能 F1: 服务功能 F1: 零售功能 F2：儿童娱乐零售功能区： F3-4：家庭娱乐、成人娱乐区 F4：商务层 结合屋顶空间 F1、F2：女性休闲购物区： 业态设置 商务餐厅、西餐厅、主题餐厅 银行、邮局、超市、服饰、礼品店、移动营业厅等 以服饰品牌专卖店为主，配套1-2家快餐厅。 儿童游乐场、儿童培训、玩具店、童装店。 特色餐饮、电玩城、KTV，健身中心等。 双会议中心 商务会馆。 SPA馆、瑜伽馆、女子会所等 补充性商业。 说明 此处人流相对不大，环境较好，宜设置相对独立的中高档餐厅 形成一个服务设施聚集区，可利用地下通道过来的人流，并吸引周边居民 树立项目形象，提升租金收益，利用人流。 吸引家庭型消费者，驻留人流。 利用娱乐将人流向上吸引，为酒店式公寓提供生活娱乐配套，利用餐饮配套驻留人流。 为办公楼提供完善的商务配套。 利用聚合，吸引女性消费者。 整体定位之 商业定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 强化餐饮、服务、娱乐，弱化零售 功能分类 餐饮 娱乐 休闲 零售 服务 面积总数（平米） 5000 4000 4000 5000 4000 比例 25% 20% 20% 25% 20% 零售仅占25%，餐饮、休闲、娱乐合计占55%，此种比例结构反映了家庭生活方式中心偏向餐饮、休闲、娱乐的定位方式。 此外，服务功能占20%，所占比例比一般项目较高，主要是因为此区域社区商业不甚成熟，以及为办公、酒店式公寓服务的需要。 整体定位之 商业定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据功能分区和目标客群，将项目在整体定位的前提下，划分为3个主题概念 主题定位：新城市---生活一步馆。 主题强调氛围：轻松、愉悦、娱乐、享受、小资情调、感受生活。 主题表现形式：亲切、人性尺度、明快、鲜亮。 1F 休闲购物主题 强调休闲购物、建筑、人三者之间的融合。形成移步换景的效果。 提高购物环境，绿化率和广场的空间面积。 2F 3F ：家庭欢乐主题 强调家庭各成员的满足和互动，提供一种供家庭成员娱乐互动的空间。 关注交流和互动。 增加空间的开敞性。 体现娱乐体验元素。 4F：商务行政主题 强调商务功能，提供一流的会议、商务私享空间。 增加空间的休闲性和一定的私密性。 为酒店式公寓和办公楼提供高品质商务配套。 整体定位之 商业定位 Evaluation only. Created with As