昌乐阳光小镇项目整精体定位及物业发展建议.ppt

阳光小镇项目物业发展建议 建筑风格比较及选择 现有风格——风格多样，每个项目都各具特色，但都一定的可提升空间。 受到青睐——具有风格的建筑设计受到客户认可。 赢在品质——市场竞争下建筑走向成熟，未来独特的风格定位与品质细节的打造将成为赢得市场的关键。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 阳光小镇项目物业发展建议 建筑风格细节建议 立面均错落有致、效果丰富。 保障效果、控制成本的方向： 1、控制户型平面的错落，避免体型太过丰富引起的成本增加。 2、一层局部采用文化石，避免大面积铺贴石材引起的成本增加。 3、一层控制装饰造型，降低成本。 5、控制装饰构件，避免细节过多引起的成本增加。 6、 保留露台、花架、窗台外铁艺花架、等装饰构件，保障效果。 7、等。 注重成本与效果控制 独栋 联排 洋房 叠拼 地中海风格建筑 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 阳光小镇项目物业发展建议 完善配套建议 完善配套——建造会所和内部商业设施。 建议面积——会所及商业街建议面积在4000㎡左右。 位置选择——建议在地块的西侧略偏北。 会所位置 提升使用价值——人流集中、能独立成区的位置结合主入口。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 配套功能建议 阳光小镇项目物业发展建议 会所使用——吸引客户来此区域，为项目增加人气。 降低劣势——成熟运作后，使客户多次往返项目与市区之间将会降低路途远的心里效果。 完善配套——为社区提供配套服务，降低客户顾虑。 会所主题定位——集休闲度假、婚庆、商务活动、社区服务于一体的综合性高端会所。 主要功能定位——酒店、会所、SPA中心、游泳馆、温泉泡池、休闲活动室、红酒雪茄吧、会客厅、会议中心、等功能。 商业配套定位——10-15间店铺，主要服务于社区，同时带动人气。 温泉 游泳池 会议厅 婚宴庆典 SPA中心 红酒吧 会所 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 园林景观设计依据 项目周边景观无特色的情况下，通过打造区域景观小环境赢得客户。 阳光小镇项目物业发展建议 园林调查——依据客户问卷调研，走访的有购房意向的客户中，园林景观关注仅次于配套。优秀的景观可以增加客户认可度。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 园林景观风格及主题建议 协调融合——景观风格与建筑风格相协调，建筑和景观完美的融合，体现社区品质感。 关注女性——景观强调理性与自然的对话，尽量保留原生现状树木。同时赋予浪漫的纯真情怀，突“爱”的味道：设计紧扣“女人花”主题，精心选择开花植物，达到季季常青的景观效果，再搭配欧式陶罐。营造清新，雅致，休闲，富有层次感的社区环境，使其真正打动女人的心。 阳光小镇项目物业发展建议 园林主题“地中海浪漫风情”花园社区。 地中海园林风格，浪漫的情怀无处不在：别致绿藤花架拱门、手推花车、欧式陶罐…… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 园林景观设计原则 园林景观重点考虑如何保障效果、控制成本。 客户敏感点——通过关注客户敏感点，着重打造节点景观。 营造丰富度——景观建议以适宜北方的树种、植物为主，增加立体层次，景观建议花卉大量集中种植，突出效果。 景观均好性——规划理念为低容积率，高密度，设计组团景观、宅间景观、小型景观空间为主，强调景观均好性。 景观性水景——水景采用小型趣味性景观水景，因为