景德镇威时人民公园精项目战略推广案.pptVIP

威时人民公园项目战略推广案;思考原则;原脉世袭豪宅第一门牌;站在市场的角度思考销售;?必须正视的市场;套型比例;1、套型比例：;2、主力户型分析 高容地块出现，电梯房成为趋势 高总价，面积经济性开始成为主流 飘窗错层开始出现，受到客户亲睐 私秘空间作用认知得到强化 ;3、规划景观;4、物业水平;5、立面建材和设计风格;6、营销推广： 通路：传统通路——报纸（瓷都晚报、江西都市报）、户外（看板、T柱、公交站、罗马旗、公交车身）、其他（交通广播、电视、网络）;交通配套：公交2、4、5、9、28、108、K35共计七条线路经过，占全市公交班次1/3 北向即为市汽车客运中心站，沿迎宾大道可以快速到达高速入口； 教育配套：第十一小、七中、景西实小、五中二部、第一小、第八小、市卫校、市技 工学校 金融系统：信用社、中国银行、建设银行、农业银行、交通银行、 医疗系统：道春堂大药房、利康药店、昌南门诊 市政系统：市公路局、市地税局、珠山地税局、市土地管理局、市烟草局、市地税稽 查局、市教育局、市林业局 休闲娱乐：人民公园、梅苑公园、金源大酒店、好世界酒家 商业购物：河西农贸市场、意达超市、金融超市、华达超市、广发家居大世界;站在销售的角度思考产品; 首先是规划建议 ——成功的规划决定了项目成功的70%;新陈代谢理论 1. 重视生命的成长、变化以及生态系统的原理。 2.?重视历史传统、地域性、场所性和暧昧性等。 3.?重视整体性、子系统和亚文化。 4.?不一定是肉眼看得到的，例如文化个性和地域传统。 5.?新陈代谢的建筑是不固定的。 6.?时间上、空间上是“开放体系” 7.?与过去、现在、未来共生，与不同文化共存。 8.?中间领域、暧昧性、不确定性是特质。 正如黑川所说，新陈代谢如果要简明扼要的表达的话，那么有2个基本原理：一个是通时性（diacharonicity），另一个是共时性（synchronicity）。 同时性就是从各自的位置出发，无论在哪个时间段，都可以得到同等的对待。这就强调了对历史建筑的保护和尊重。而共时性则是强调多种文化的共生，也就是空间的共时性。;站在产品的角度思考市场;目标消费群放大;距离便利;在自然的边缘而不是附近; 静巷住宅满足隔离愿望;你的邻居就是你的镜子 ;确立级别： 自成一体的原脉顶级豪宅区 ;市场定位;市场定位;市场定位;市场属性定位1 ——城市宫邸 ;23万㎡景观世界城;项目功能定位1;项目功能定位2;星 河 湾 公园道1号 ;;卖这样的项目，我们根本不需要去找 因为他们就是在我们眼前~~;中高层管理者;建议。。。;?;? 香港半山维多利亚港顶级豪宅的入籍标准， 美国比华利山庄豪门的盛宴排场， 都会有一个公开的“上层密码”—— 你是不是这里的主人，你是不是有资格进这个圈子， 一个重要的标志是 “持续百年私享的CLUB会员身份” ;?威时会是如何作为导火线;威时在哪里？;?;推广核心?公司品牌战略推广 ;长期战略目的? 威时品牌形象的载体 威时与高端客户的外在联系 威时与社会意见领袖沟通载体?;?有了立意高远的第一步 接下来需要全面的推广角度;?推广的载体;2008年3月 5月 7月 9月 11月;THANKS！