杭州下沙东东城项目精形象定位与广告推广提报2010年.ppt

庆春商圈 延安路商圈 吴山商圈 湖滨商圈 武林商圈 万象城 杭州商业发展现状 商业发展现状： 杭州商业市场繁荣，成功商业项目是中国零售业的典范 杭州及周边城市消费能力强，众多品牌的销售记录在全国名列前几位 杭州商业物业形态落后，经营形态单一，虽然商业面积在扩大、数量在扩张，但还是以传统百货业为主，缺乏真正意义上的综合性购物中心 商圈分布集中，目前是单一中心，武林商圈占据绝对主导地位，交通拥挤，未来发展空间受到限制 城市的扩张、钱江CBD的打造，地铁的建设，汽车时代的到来、房地产的繁荣为未来城市多个商业中心提供了机会与可能 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 百货 地址 开幕时间 营业面积 平方米 楼层 定位 商场档次/主要业态 客户群特征 2008年度营业额 亿元人民币 特征分析 未来发展 杭州大厦 A楼 武林广场1号 1989 5万 7 高端奢华品质 服装、化妆品、家用、餐饮 定位高端消费群体，针对杭州及周边城市最具消费力的中高收入人群 38.05 成立时间早，在杭州人心目中的地位牢固，定位高端，入住率高。实质仍为百货公司 杭州大厦商贸旅游综合体： 计划投资约20亿元，形成建筑面积21万平方米的商业商务楼群；开发地下经营空间（即武林广场地下商城），新增商业面积10万平方米；未来几年将整个商场面积扩大至600,000平方米，建成杭州大厦商贸旅游综合体 B楼 7 C楼 09.9.25 4.2 8 精致家居生活 家用 D楼 09.4.25 3.5 5 年轻个性潮流 运动休闲 追求时尚个性的年轻人群 银泰百货 武林店 延安路530号 1998 31,500 10层 年轻时尚 中档/中高档 35岁以下追求时尚的年轻人、新型家庭，尤其是年轻的女性消费者 知名度高。商场人流量大。中档服饰销售优异。 进一步增加配套业态。 连锁发展战略： 采用不断开店，抢占有利地形和时机的战术。计划三年内在浙江开出20家左右的门店，填补浙江无大型百货连锁店的空缺，实现其立足浙江，走向全国的战略。 西湖店 08.4.30 6层 庆春店 09.4.10 6层 西湖名品街 05.10.10 1.8 奢侈品消费 高档 中高收入人群 地理位置优越。建筑风格体现古典与现代。 新湖滨规划： 三年后，湖滨名品街将扩大3倍，成为集购物、餐饮和娱乐为一体的体量巨大的SHOPIING MALL。 杭州解百 解放路251号 1992 33,000 A楼3层，B楼4层，新世纪7层 25-50 中、低档 体量大、业种丰富，杭州本地消费者为主 与元华合为一体 杭州现有主要商业项目分析比较 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 钱江新城CBD商圈 延安路商圈 湖滨商圈 吴山商圈 庆春路商圈 武林商圈 城西商圈 世纪联华祥符购物中心 下沙商圈 滨江商圈 杭州未来主要商圈分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 现有成熟商圈内仍在不断扩张，竞争更趋激烈 杭州大厦规划成为商贸旅游综合体，计划北扩。银泰入股湖滨名品街，不断丰富经营业态，提升消费档次。 城西商圈：业态定位以日常生活的服务性商业为主 城西的商业以西城广场为中心，聚集各种业态，使城西商业氛围已经比较成熟。 三墩、申花路等热点板块的逐步形成，将吸引着大量的商业投资。如沃尔玛、银泰百货、世纪联华祥符购物中心等。 钱江新城：成为另一城市商业中心 以写字楼、大型购物中心为主。钱江新城区位特征决定了其未来的发展将与商业物业密不可分，并具有定位高、体量大、综合性功能强，以及大品牌开发商运作的特点。 滨江商圈：业态定位于社区商业服务中心 预计2010年将有23万常住人口的容量，将催生对商业配套的大量需求。 下沙商圈：以消费型商业为主的业态 高新企业与大学城是该区域的两大主流元素，下沙高科技产业园区集中了大量的企业和人才。数十万人的校园及开发区消费群成为该区域的客源基础。 杭州未来主要商圈分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET