标杆房地产企业成本精管理流程的核心控制点.ppt

标杆房地产企业成本管理流程核心关键控制点 2012·04 主 讲：蒙老师 中国·青岛 主办机构 ： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 课程目录 工程合同管理 签证变更管理 预结算管理 工程档案管理 招标采购管理 全成本管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 1.1 标杆房企制度流程 《工程合同管理办法 》详解 合同管理分工原则 合同管理遵循原则 合同结算约束原则 工程合同分类原则 《工程合同拟稿审批表》 审批流程 工程合同管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 1.2 标杆房企工程付款审批流程 工程付款审批流程 付款原则 特别事项 《工程付款审批表》 工程合同管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 1.3 合同精细化管理 工程合同管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 1.4 中国式合同潜规则 阴阳合同问题：预防万一 合同名称技巧：巧舌如簧 合同签署时间：小心致命 备案合同内容：有备无患 官司裁决方式：甲乙有别 工程合同管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 1.5 合同管理三大关键点 合同官司本质 要命的开工令 工程合同管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8 1.6 合同计价原则 签订固定总价合同的四个基本条件 避免小合同大结算 工程合同管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 9 1.7 标杆房企合同管理案例 工期管理案例 违约管理案例 合同管理案例 工程合同管理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 10 1.8 案例探讨 工程合同管理 合同索赔案例 某别墅项目由多种户型组合而成 部分别墅由于图纸设计失误，没有说明户型组合方向 施工中发现有两栋别墅的户型方向错误，不得不拆除重做，造成几十万元的损失 请问本案如何处理索赔？ A 设计负全责 B 施工单位负全责 C 设计负主要责任，施工单位负部分责任 D 施工单位负主要责任，设计负部分责任 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 11 2.1 标杆房企制度流程 《设计变更及现场签证管理办法》详解 通用管理原则 签证变更类型 签证变更流程 责任承担原则 结算控制条款 《签证变更单》 一个指令单可有多个确认单 现场土石方签证确认办法 审批单不能替代确认单 签证变更管理 Evaluation only. Created with Aspo