沈阳新世界会展中心精项目投标报告(世联)2011.pptVIP

对于生活 他们要求高舒适度和便捷生活，他们见多识广，懂得服务是生活品质的最高要求。 对于工作 他们成功而有相当的社会地位；经常往返于城市之间；他们是商人，利润回报始终是不变的话题。 对于居所 他们认为最重要与自己的身份匹配，同时要求真正的稀缺价值能够带来资产的保值和增值；即使是短暂的居住，仍能带来意想不到的舒适感受。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品定位 满足同一层级客户的不同需求 住宅部分 大户型产品为主，建议参考一线城市豪宅标准，打造沈阳市场的领先产品，实现高舒适度、高溢价。 公寓部分 小户型产品为主，建议参考沈阳高端公寓的平台尺度，现金流产品，控制总价，实现快销。 60%满足北京、上海等外地高端客户的临时居住需求（自主兼投资）； 40%沈阳本地高端客户的自住需求。 满足本地及外地高端客户的投资需求。 面对客户 面对客户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业提升建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 原则：全面超越沈阳市场，比肩一线城市 根据本项目定位及案例借鉴，打造沈阳顶级豪宅产品 顶级豪宅产品打造关键点 户型面积 精装修 会所 住宅部分 公寓部分 大师设计，有亮点元素，展现极致经典品质 引进知名顶级会所，打造项目与众不同的尊贵形象，同时引入顶级的物业服务 公共空间 三重门厅，双大堂设计，强调私密、尊贵感 关键词：经典、品质、尊贵 奢华尺度，高舒适度 控制面积和总价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二居 三居 四居 100 150 200 250 300 350 华润凯旋门 万科柏翠园 河畔公馆 万科金域蓝湾 金地檀郡 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 沈阳城市豪宅项目的户型面积盘点 50 两居主流：90-120平米 三居主流：150-220平米 四居主流： 260平米及350平米 400 住宅部分 城市豪宅项目：主流面积区间在150-220平米三居室，少数四居室产品，最大面积不超过350平米 建议本项目住宅部分适当超越沈阳现有产品，主力面积区间控制在160-250平米。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅部分 户型面积定位：主力面积区间控制在160-250平米 客户选择：高端财富实力客户，即使是商务性质临时居住，仍然不会选择过小面积的户型，要求户型满足基本的舒适度。 精装修：全球一线知名家具家电品牌 价值实现：顶级豪宅占位，市场领先价格。 户型 两居 三居 四居 大平层 合计 面积 （平米） 120-140 180-250 250－300 350-400 套数 682 609 24 12 1327 总面积 （平米） 88711 121976 6653 4435 221775 比例 40% 55% 3% 2% 100% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一居 二居 三居 沈阳在售高端酒店式公寓项目户型面积盘点 公寓部分 高端酒店式公寓项目：主流户型集中在40-80平米，控制总价，主打投资型客户 0 50 100 150 200 250 沈阳天地 鑫汇国际 华府新天地 新华天玺 中粮大悦公寓 钻石星座 皇朝万鑫公寓