房产市场的非新古典特性.docVIP

宏观经济学 房产市场的非新古典特性 ——关于房产市场复杂性的一个文献综述 摘要：本文是对房产市场的复杂性的一个理论综述。其中第一部分将介绍作为消费品的房屋的几个不同于传统理论假设的特征，包括异质性、耐用性、空间固定性、使用过程的外部性，以及这些特征组合后造成的非均衡性等。第二部分介绍资本市场中的房产角色。主要是目前已知文献如何处理房屋既是消费品又是投资品的双重角色，以及金融市场对房屋需求的影响，这其中包括流动性约束、信贷配给、通货膨胀等，另外也涉及房屋市场的波动性。第三部分介绍房屋的供给方面，主要分析房屋生产受到的投入限制以及房产行业的定价行为，以及另一个有所关联但比较独立的问题是房产市场中的歧视行为，并得出的一个简单的结论，房屋市场具有一定的垄断性。第四部分介绍政府在房产市场中所扮演的角色。 关键词：房产市场、消费性需求、投资性需求、定价行为、政府干预 JEL分类号：D11, D23, E62 Abstract: This article is focusing on the micro-foundation of the demand and supply of the housing market. The article is consisting of four sections. SectionⅠdiscusses some characteristics very