深圳市信和自由广场精商业策略案.pptVIP

销售方式 直接销售 2－3年委 托经营销售 5-10年委 托经营销售 产权式 商铺销售 适合类型 适合于投资回报率 高的街铺 适合于做主题专业 市场普遍适用于街 铺与一、二层内铺 居多 适合于大型品牌主 力商家进驻，一般给予主力店的区域在2层以上。 适合于大型品 牌主力商家进驻 优点 发展商无须后 续麻烦资金一 步到位 委托经营期限短，发展商压力小，达到快速销售 提升一层商铺价值，促进项目快速销售，发展商迅速回笼资金 促进项目快速销售，发展商迅速回笼资金 缺点 发展商需组建经营管理公司，负责后期业态规划及管理 发展商需组建经营管理公司负责招商、业态规划及管理 商家承租面积大，租金 低，发展商压力大，一 旦商家撤场，后续问题 较多，有一定风险。 发展商负担较大国家政 策限制，后续问题较多操作风险极大。 与项目契合度 街铺较好 内铺一般 街铺一般 －1F、1F、2F内铺较好 2F以上内铺较好 2F以上较好 1、租售模式建议——销售模式比较 四、项目租售模式建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 为更好解决发展商资金回笼和物业持续经营，以及结合 南山目前商业市场现状，如