湖南心星国际商务中精心发展定位细化既产品设计方案.ppt

城市综合体是在“有机系统理念”指导下开发的高价值的建筑综合体 特征1：城市综合体具备的四种基本功能使其成为一个“微型的城市” 广州中信广场：物业功能的有机整合打造出高端的商务环境 特征2：城市综合体开发需要对土地进行高强度、高效率的利用 纽约洛克菲勒中心：居住和酒店功能的补充提升项目的整体价值 特征3：城市综合体需要打造内部和外部交通组织的完整性 香港朗豪坊：拥有完善的内部交通组织及与外部交通的良好衔接 特征4：城市综合体的建筑空间应该具备统一性、连续性及标志性 日本六本木中心：连续的空间体系是有机功能体发挥作用的重要承载 城市综合体的特征及价值总结  项目规划理解小结综上所述：本项目定位为城市综合体，是对本地块地段优势、升值潜力、生态资源的充分利用，是对地块价值较好的一种利用手段，物业发展定位是可行的，将很大程度上提升区域价值与形象，给开发商带来较大的经济与社会效应。在后续建筑细化设计中，需充分考虑项目内、外部交通组织的完整性，建筑空间的整体性与标志性。 随着城市经济的发展，长沙已进入专业写字楼阶段 规模：单体规模在3～5万㎡之间，规模适中档次：多为中档、中高档 产品：外立面现代感强，但内部品质仍有待提升，产品设计有一定亮点 外立面时代感强、昭示性好，商务形象突出； 内部装修一般，走廊较窄，多为1.8～2.2m，整体品质感仍