酒店式公寓市场调研精报告与典型案例.ppt

酒店式公寓市场调研报告;目录;了解酒店式公寓; 酒店式公寓的特点 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。;了解酒店式公寓;了解酒店式公寓;了解酒店式公寓;了解酒店式公寓;了解酒店式公寓; 酒店式公寓最重要的是要有它赖以生存的环境，需要良好的交通环境、景观环境、管理环境、人文环境、商务环境。 ;天津酒店式公寓市场 ;天津酒店式公寓市场 ;发展 随着天津经济的高速发展，带来了大量的人流和物流，酒店式公寓发展速度较快，包括南开区、河东区以及热门的滨海新区都有大量的酒店式公寓酝酿陆续面市。同时由于天津经济发展远景的带动，以及天津定位于国际化港口大都市，外籍客商与商务人员也正呈现逐年增多的趋势。随着外地、外资项目的高速增长，大量中高层管理人员和技术人员需要在津工作较长年限，中短期居住需求激增，以及奥运经济的带动，这些都势必促进天津酒店式公寓的发展。 ;天津酒店式公寓市场 ;市场分析 酒店＋加酒店套房，在目前酒店式公寓向好的情况下逐渐转型而来，目前市场上存在的有喜来登、滨江大厦、金皇大厦等。 销售的产权分散型酒店式公寓泰达国际会馆开始，之后出现市场关注度较高的的海河之子、时代奥城等项目。 目前天津市场上宣传的酒店式公寓大多属于第三种类型，即伪酒店式公寓，这种物业类型定位通常比较模糊，一般可商、可住、可自住、可出租。;天津的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类： ① “小户型单身公寓”，以“小户型、低总价和酒店式物业服务”作为其最主要的卖点，赢得了大量天津新兴白领的年轻购房群和投资客。比较典型的楼盘有：诚基中心、非常公馆、焕日线、时代奥城等项目。;市场特点一：天津目前在售的此类公寓多集中于交通较便利的区域，且体量不大，因此项目多依附于周边配套。 市场特点二：所有项目的主力户型多集中在34---70平方米之间，有少量大户型。 市场特点三：所有项目均为精装修交房，精装修标准为中档偏上水平。 市场特点四：物业管理标准高于同类项目，但还未能完全达到星级酒店标准。 市场特点五：在价格上虽然属于同类项目中单位价格较高的项目且物业费较高，但是市场接受度较高，消化能力较强。;天津的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类： ② 从90年代中期开始，伴随着天津对外经济贸易的增多，主要为在天津从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施的物业产品。从最初的奥林匹克大厦、国际大厦到港湾中心、泰达国际公寓、君隆广场、天津中心等项目。;市场特点一：天津目前真正的产权式酒店公寓为数很少，且分布范围较散，在天津的小白楼CBD和南京路CBD等区域没有真正的产权式酒店公寓；开发区内的产权式酒店在近年的上市量有所增加，这与滨海新区的房地产发展不无关系。 市场特点二：配套上均遵循酒店的高档配套设施，功能配套齐备。酒店管理公司均是聘请境外知名酒店管理公司进行管理。购买的客户均是高端的投资客户。 市场特点三：天津目前的产权式酒店式公寓除奥林匹克大厦和国际大厦的运营方式为只租不售外，其他均采用以小业主购买，统一由酒店管理公司进行管理的模式运营。;已运营酒店式公寓的租售状况 ;已运营酒店式公寓的租售状况 ;已运营酒店式公寓的租售状况 ; 由上表可见，目前天津酒店式公寓主要集中在交通环境、景观环境、管理环境、人文环境、商务环境更佳的和平区和河西区，其档次也相对更高；南开区、河北区和河东区的酒店式公寓项目较少，其中南开区的项目档次较高，已经售罄即将投入运营的迎宾国际公寓项目将进一步提升南开区的项目供应和档次水平，而河北区和河东区项目少档次偏低。;2007年度天津酒店式公寓市场现状 ;2007年度天津酒店式公寓供应情况 ;在售酒店式公寓项目情况 ;在售酒店式公寓项目情况 ;在售酒店式公寓项目情况 ;在售酒店式公寓项目情况 ;在售酒店式公寓项目情况 ;在售酒店式公寓项目情况 ;在售酒店式公寓项目情况 ;在售酒店式公寓项目情况 ;在售酒店式公寓项目情况 ;在售酒店式公寓项目数据汇总及指标分析 ;在售酒店式公寓项目数据汇总及指标分析 ;在售酒店式公寓项目数据汇总及指标分析 ;在售酒店式公寓项目数据汇总及指标分析 ;在售酒店式公寓项目数据汇总及指标分析 ;在售酒店式公寓项目数据汇总及指标分析 ;在售酒店式公寓项目数据汇总及指标分析 ;在售酒店式公寓项目数据汇总及指标分析 ;在售酒店式公寓项目数据汇总及指标分析 ;在售酒店式公寓项目数据汇总及指标分析 ;在售酒店式公寓项目数据汇总及指标分析 ;