长沙房地产豪宅项目精运达中央广场专题研究报告2011年.pptVIP

保利国际广场凭借合理的规划、稀缺的超高层的物业形态和设计合理的户型取胜 项目名称 规划布局 物业形态 户型本身 园林 保利国际广场 城市高端产品与绝佳江景资源的组合 居住环境纯粹 稀缺超高层写字楼 一线江景超高层豪宅 酒店式公寓 设计合理 功能完备 私密性强 通风采光好 舒适度高 豪宅配置：大型中心水景组团园林 运达中央广场 底商影响居住纯粹性 超高层写字楼五星酒店 部分户型设计存在缺陷 强调名贵树种 优劣对比 保利国际广场规划更科学宜居 保利国际广场开发商品牌能够兑现规划 部分户型设计存在缺陷 运达的园林打造较好，但只靠几颗名贵树来吸引客户，显得较为小气 产品对比分析 保利国际广场胜出 保利国际广场胜出 保利国际广场胜出 保利国际广场胜出 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推广展示分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 运达中央广场推广力度较弱，推广主打城市综合体，画面调性无豪宅感 产品推广对比分析 报广、户外、网络条，全部一张画面，主打城市综合体 但项目价值点较少 推广节点： 3-15 体验中心开放 3-16 体验中心开放 3-18 60万㎡高端城市综合体 3-31 60万㎡高端城市综合体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本项目的推广以形象为主，区域与项目形象分阶段相继出街，建立项目形象作用明显 产品推广对比分析 项目报广推广节点： 3-19 项目区域起势四联版 4-1 项目形象整版 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 保利国际广场打造超高品质营销中心天际会所，但处于湖南大剧院29楼，昭示性一般；目前没有完全达到开放条件 项目展示对比分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目展示对比分析 运达中央广场四层营销中心，昭示性较好；内部空间较大， 给人大气奢华感，但细节欠缺，部分空间显得单调 装修及智能八大系统为精装亮点展示,但展示间空旷内容略显单薄，销售员说辞简单,没有真正起到吸引客户的作用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 两个项目线上推广差异较大，展示效果差异明显 项目名称 推广 展示 保利国际广场 集中推广品牌形象，项目形象，力度较大，且报广、网络、短信、电台、论坛等齐上线，推广思路清晰 超高品质营销中心天际会所，但处于湖南大剧院29楼，昭示性一般 运达中央广场 报广、户外、网络条，全部一张画面，主打城市综合体 但项目价值点较少 四层营销中心，昭示性较好；内部空间较大， 给人大气奢华感，但细节欠缺，部分空间显得单调 优劣对比 保利胜出 优势 产品推广对比分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售情况与客户 目前正在进行4、6栋的内部认购，内部认购收取总房价的10%作为定金； 当天交定金可以定下房号。 4#东边三单位被预定完，主推西边一单元，6#三单位不同位置都能定到 此项目客户主要为运达内部资源客户，以及高桥大市场附近地缘客户株洲湘潭等地私企老板 3 6 2 5 1 4 目前正在进行4、6栋的内部认购，内部认购收取总房价的10%作为定金；客户