青岛李家庵项目市场精研究报告.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;谨呈：百通青特置业有限公司;; 1、李沧区域简要介绍; 1、李沧区域简要介绍; 1、李沧区域简要介绍; 1、李沧区域简要介绍; 2、政策导向性分析; 2、政策导向性分析; 3、区域房地产现状及发展; 3、区域房地产现状及发展;青岛供应总套数50382套(约530.2万㎡)，李沧区在售楼盘30个(网上备案)，总共套数2876套(约19.98万㎡)，占到整个青岛供应的3.7%，就目前供应来说，李沧区供应量相对较小。; 目前李沧市场供应结构中，120㎡以上的1598套，占到目前总供应量的68.1%，而60-80㎡仅有437套，占到目前总供 应量的15.2%，截止到目前可拿到的数据可知，120㎡以上的房源占到总量的68.1%，绿城·理想之城这个项目占到相 当大的比重。;3.3 区域市场未来供应;状态;3.4 区域成交分析（2007年二、三季度成交套数、面积）;单位：套、万㎡;（1）08年二、三季度李沧区总成交比例为12.42%； （2）月均去化面积为：38250㎡/月； （3）目前供应的去化周期：9.54年。;3.4 区域成交分析（2007年二、三季度成交价格区间）;3.4 区域成交分析（2008年二、三季度成交价格区间）;1）08年二季度李沧区价均以3000-4000元/㎡为绝对优势， 至三季度，成交均价以5000-6000元/㎡为主要区间； 2）三季度成交单价集中在5000-8000元/㎡,成交成上升趋势。 ;3.4 区域成交分析（李沧区近一年月成交走势）;3.4 区域成交分析（李沧区10月成交分析）;3.4 区域成交分析（李沧区近一年成交面积区间）;;;; 2、局限性分析; 2、局限性分析; 3、本项目SWOT分析;;; 1、立足于青岛市场分析; 2、本区域竞争分析; 3、片区属性分析; 4、重点个案分析; 4、重点个案分析;;; 1、客群定位分析; 1、客群定位分析; 1、客群定位分析; 2、项目初步定位方向; 2、项目初步定位方向;; 1、建筑风格及形态; 1、建筑风格及形态; 2、景观建议; 2、景观建议; 3、户型初步建议; 3、户型初步建议;入户门细节; 3、户型初步建议;1、恰当的灰空间能带给人们以愉悦的心理感受，使人们在从“绝对空间”进入到“灰空间”时可以感受到空间的转变，享受在“绝对空间”中感受不到的心灵与??间的对话。而实现这种对话的方式，大体有以下几种： 1）、用“灰空间”来增加空间的层次，协调不用功能的建筑单体，是其完美统一； 2）、用“灰空间”界定、改变空间的比例； 3）、用“灰空间”弥补建筑户型设计的不足，丰富室内空间。 ; 4、其他细部建议——偷面积; 附件：开发周期;报告结束, 请各位领导指教！ 谢谢！; 附件：个案分析——天泰城; 附件：个案分析——天泰城;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.