隆尚城项目定位及物业发展建议1.pptVIP

隆尚城项目营销策划报告;*;*;项目地处隆化县城中心区域，地段繁华，配套成熟，具备打造高端项目的区位基础; 自然资源：隆化依山傍水拥有丰富的农业资源、畜产资源、水资源、矿产资源。; 市政规划：隆化以建设功能分区明确、空间布局合理、基础设施完善、生态特色鲜明、文化底蕴丰厚的生态山水园林城市为目标，坚持南扩、西拓、北进、中改的工作思路，努力打造天蓝、地绿、水清、路畅、气爽、人和的新隆化。 ;项目地处隆化县城中心区域，地段繁华，配套成熟，具备打造高端项目的区位基础;区域市场;;;*;项目工程启动，塔吊竖起，施工人员入场，购房者才愿意掏钱买房，否则宁可持币观望;购房用途;隆化人普遍需求的是100平米左右，单价4000元每平米的两居或小三居;;;*;位置：隆化县东环城大街，国土资源局西侧 开盘时间：未开盘 发展商：鑫源房地产开发集团有限公司 占地面积：32575平米 建筑面积：93865平米 规模：商业和居住用房15栋，其中住宅9栋，商业6栋，商品房700余套 价格：3800元/平米起 物业形态:多层、高层 付款方式：一次性，按揭 面积区间：82.1㎡——126.64㎡ 户型种类:14种不同面积区间的户型 销售情况：多层目前仅剩余顶层和一层，高层尚未销售;优势：由当地老牌开发商，鑫源地产开发，拥有一定口碑优势；户型属于传统式“三段式”户型，方正，卧室朝阳，比较符合当地人的居住习惯；工程已经启动，多层封顶。 劣势：项目地块偏僻，紧邻东环线和火车道，存在巨大的噪音干扰；周边人流稀少，配套匮乏。;位置：原隆化县政府招待所院内 开盘时间：2011年7月 发展商：承德奥龙集团九鼎房地产开发有限公司 建筑面积：3万平米 规模：商业和居住用房2栋，商品房近200套 价格：住宅目前起价4050元/平米，商业报价13000元/平米 物业形态:16层高层 付款方式：一次性，按揭 面积区间：115㎡——128㎡ 户型种类:6种不同面积区间的户型 销售情况：住宅部分剩余大面积户型，商业接受咨询中;优势：地段繁华，人流车流大；外部配套完备，购物、餐饮、出行等非常便捷 劣势：项目体量小，仅有两栋16层高层；小区内无景观，健身器材等内部配套；户型结构短面宽，长进深，户型狭长；户型面积区间为115-128平米，面积偏大，项目临近苔山路噪音大，生活环境差。;位置：隆化县兴洲广场东侧 开盘时间：2011年10月 发展商：石家庄华建房地产开发有限公司 建筑面积：13万平米 规模：近1000套 价格：住宅目前起价4080元/平米，优惠120元/平米 物业形态:高层、小高层、多层 付款方式：一次性，按揭 面积区间：73㎡——117㎡ 户型种类:7种不同面积区间的户型 销售情况：多层剩余大面积户型，高层蓄客中;优势：项目开山而建，外部景观资源丰富；73-112平米，以中小面积户型为主；整体价格水平低于周边竞争楼盘，价格制胜； 劣势：项目地块偏僻，荒凉，行人少，临近火车道，存在巨大噪音污染；沿山体而建，未作任何防护措施，雨季出现山体滑坡情况；产品品质低，无景观，无绿植，物业服务不健全，曾出现雨天，雨水流入底层住户家里的情况。; 隆化住宅市场客户主要分为三大类：农村进城村民、外出务工人员、城区改善住房人群。隆化市区人流量较大，与偏低的市场供应量相比较，市场还未进入饱和期，还拥有较大量的购房后备军。 当地政府对隆化房地产市场把控十分严格；主要体现在两个方面：没有预售许可证，任何项目不得公开宣传；不能以任何名义、任何形式收钱。 2011年，隆化住宅在售新楼盘共3个，且主要分布在本项目周边，分别是新天地、东方嘉园阳光四季城； 销售水平较低，职业和专业水准一般，没有服务意识。;*;项目区位：位于隆化苔山路与通站街交口； 项目交通：路网发达，交通便捷； 项目配套：项目所在区域为隆化繁华地段，周边生活、教育、医疗等资源丰富。;与新天地、阳光四季城、东方嘉园等周边项目相比，本项目拥有相对规模优势;;市场定位;;;;;;*;客户描述;;;*;*;规划建议;*;挺拔、恢弘、大气的欧式建筑，硬朗有序的外立面线条；烘托出来的 是一种高贵典雅、皇室般的贵族气质；;*;*;*;*;*;*;*;内 景 部 分;特 色 景 观 节 点;傲雪寒梅;小 型 水 系;节 点 处 营 造;*;道路除水系统; 运用欧式铁艺、路灯点缀小区的异域风情。;*;建议在有限提升成本的前提下，将隆化住宅社区的安保水平提升一个档次;*;我们建议的物管服务 24小时门卫服务 专业保安队伍 专业维修维护队伍 专业园林养护队伍;*; 为保证社区静谧、舒适宜居的环境，免去噪音、尾气污染，同时考虑到业主的人身安全，建议在社区入口即实现人车分流，机动车辆从大门口进入地下停车场，并乘坐直达地下停车场的电梯回家。同时设置少量