06年湖州市新华上府项目市场推广策略提案.pdfVIP

IDEA新华·上府市场推广方略提案 杭州和雅广告策划 杭州广告界新引擎 提案总纲 市场分析 文本传播 VI 现场形象传播 产品分析 市场定位 概念提炼 媒体广告传播 活动传播 客户分析 圈子传播：客户俱乐部 选择最佳位臵 IDEA 原点/ IDEA 发想 IDEA 输出方式/ 渠道 1 引 子 2 为什么一定要先造房子，再找人卖？ 为什么不先找对人，再造房子？ 造一座房子，配得上他们的生活品位的！ 3 市场分析 4 2006 年湖州房产市场总结 一、房地产价格走势特征 2006 年，湖州市房屋销售价格与上年相比上涨3.5% ，涨幅比上年回落7.3 个百分点，为近几年 来最低。其中商品房销售价格上涨3.5% ，二手房销售价格上涨3.6% 。土地交易价格上涨 9.5% ，房屋租赁价格上涨1.1%，物业管理价格与上年持平。 一）房屋销售价格涨幅有所回落 1、商品房销售价格同比上涨3.5% ，分季看：房屋销售价格一、二季度涨幅基本平稳， 三、四季度涨幅有所扩大。分类看：住宅销售价格上涨3.9% ，非住宅销售价格上涨2.3% 。 2、二手房价格同比上涨3.6% ，涨幅比上年回落7 个百分点。其中二手住宅价格上涨 3.8% ，二手非住宅价格上涨0.4% 。 5 2006 年湖州房产市场总结 一、房地产价格走势特征 二）房屋租赁价格小幅上涨，涨幅低于房屋销售价格 2006 年，在普通住宅租赁价格上涨的带动下，房屋租赁价格也小幅上涨。与上年相比，房 屋租赁价格上涨 1.1％，涨幅低于同期房屋销售价格2.4 个百分点。分季看，房屋租赁价格分别 为上涨1.3%、1.2%、1.1%和0.8% ，涨幅较为平稳。分类看，除普通住宅租赁价格上涨3.8% 外，其他均与上年持平。 三）土地交易价格持续上涨，涨幅有所回落 2006 年湖州市土地交易价格同比上涨9.5% ，但涨幅比上年回落了3.2 个百分点，其中居住 用地交易价格上涨9.8% ，商业、旅游、娱乐用地交易价格上涨 1.9%。分季情况看：除三季度没 土地拍卖外，其他三个季度分别上涨 10.6%、12.0%和 15.5%。 6 2006 年湖州房产市场总结 二、影响房地产价格上涨的主要因素 一）市场需求的稳定增长推动着房地产价格的上升 1、2006 年，市区城镇居民人均可支配收入为 17758 元，同比增长 11.9%。居民可支配收 入提高，消费结构发生变化，消费需求不断升级。2006 年湖州市城镇居民人均购建房支出 4527 元，同比增长2.14 倍。 2、住房制度的市场化改革极大地促进了居民对住房的需求。城市化建设步伐加快，以拆迁 旧