合富辉煌2012年3月22日铜陵市景尚花园3月工作汇报.pptVIP

柏庄香域个案分析 二期地块 回迁地块 该项目于8月初面世，续客三个月左右，于2011年11月26日开盘。预约300多组，开盘1#、4#两栋高层，2#、5#两栋多层，共计392套，开盘当天销售约180组左右。高层87-122平米，3729元起，多层158-298平米，6000元起。 楼盘名称 柏庄香域 开发商 柏庄置业 项目位置 铜井路与乌木山路交汇处 物业类型 高层、多层 占地面积 152亩 总建面 24.3万方 规模 总户数为1947户，由11栋高层和4栋多层组成 容积率 2.4 绿地率 40%? 均价 高层4080左右；多层6300左右 柏庄香域个案分析 1、高层户型配比 该项目高层产品以两房户型为主，其中两房（87平米-114平米）占比75%，其中114平米两房去化最好，达92.44%。赠送面积可变三房。相对来说121-122平米三房相对去化较慢，据此分析该项目主要定位需求为刚需。 多层洋房面积以159平米为主，成交均价在6000左右；一楼和顶楼均为复式，顶复式面积多为140+79，成交均价在5944左右；底复式面积多为184+114，成交均价在6200左右。目前仅备案6套，多为顶楼复式。可见多层洋房定位高，销售困难。 2、多层户型 户型 二房二厅 二房二厅 三房二厅 合计 面积(㎡） 87 114 122 —— 套数(套） 86 172 86 344 占比 25% 50.