天骄华庭东地块产品规划.pptVIP

多阳台（露台）设计+入户花园，景色四面八方而来 3房2厅2卫135㎡ 入户花园 观景阳台 观景阳台 生活阳台 生活阳台 户型设计亮点 多阳台设计，将室外景色引入室内，减少高层的压迫感； 多阳台，大露台，可以作为赠送面积，给予客户更多实惠； 入户花园设计，提升物业品质，也可以将其改为书房或卧室，更加空间实用性； 户型设计亮点 独立的工人房设计，减少对主人的干扰 7.3m大开间横厅设计 可改造的空中花园 独立工人房设计 7.3m开间横厅设计 空中花园，可改造 4房2厅2卫143㎡ 超大开间横厅尺度，豪华气度尊贵不凡 四房户型 四房户型（144+50㎡） 公 寓 144+50 144 144 144 144 80 80 80 80 135 89 135 89 135 89 85 85 85 85 85 85 89 135 85 85 89 135 85 85 89 135 85 85 89 89 75 75 75 89 89 75 75 75 公 寓 1 2 3 4 5 6 7 10 9 8 11 12 虽然项目在位置上具备做高端物业的条件，但144㎡以下的限制，决定了大空间、大面积的户型不可能。如何作出高端形象，建议在12号楼楼王的户型设计上，放弃一些建筑面积，扩大赠送空间。采用上下拼的模式，可参考圣菲城2期户型。我们可以做到平层144㎡+50㎡（上或下）的赠送面积，层高5米，按照100米的楼高，一梯两户计算，可以做75套该户型。 上下拼户型 户型设计亮点 规避了144㎡的限制，大面积的赠送空间，拔高的项目的高端形象；但是也因此损失了一定的建筑面积。 类型 户型 面积区间 面积比 汇总 建筑面积 套数 套数比 套数 高层 两房 75-78㎡ 14% 70% 19600 258 17.5% 78.2% 85㎡（舒居两房） 16% 22400 264 17.9% 89㎡（2+1） 40% 56000 629 42.7% 高层小计 70% 98000 1151 78.2% 洋房 三房 118-125㎡ 14% 14% 19600 163 11.1% 11.1% 四房 135-143㎡ 16% 16% 22400 158 10.7% 10.7% 洋房小计 30% 30% 42000 321 21.8% 21.8% 总计 100% 140000 1472 高低配方案户型配比 方案二 高低配规划（示意图） 花园路 农科路 沿花园路、农科路方向规划高层物业，有利于项目造势；而在内层的则规划为多层带电梯洋房，以大面积户型为主；从内至外实现高品质的居住享受。 如果采用高低配，低密度产品建议用退台式花园洋房形式。独特的退台设计，保证家家都有独立的私家庭院，具有明显的产品优势。 通过退台式设计，营造台阶式建筑造型，丰富建筑立面 层层退台设计，每上一层就往里退缩一定空间，从而为下一层营造一个私家庭院或花园阳台 顶层设计为复式小洋房，提供别墅级生活享受 退台洋房的楼梯设计可灵活地应用在南侧或北侧 2层 3层 4+1层 1层 退台情景洋房：多层创新产品 私家 花园入户 一层 二层 大面积五层退台洋房 四层 三层 5层建议为复式产品：140㎡+50㎡赠送露台 两种方案的利润对比表 方案一 纯高层方案 序号 项目名称 高层28F 商业 合计1 合计2（地下车库718个，40%销售收入3450万） 1 建筑面积（万㎡） 17.47 1.00 22.15 22.15 2 可售面积（万㎡） 17.47 1.00 18.47 18.47 3 销售均价（元） 7200 12000 7460 － 4 销售率（100%） 100% 100% 100% － 5 销售收入（万元） 125809.92 12000.00 137809.92 141259.92 6 单方成本（元/㎡） 4751.10 4667.65 4746.58 4746.58 7 总成本（万元） 83018.85 4667.65 87686.50 87686.50 8 营业税及附加（万元） 6919.55 660.00 7579.55 4866.60 9 增值税（万元） 1887.15 420.00 2307.15 2377.15 10 净销售收入（万元） 117003.23 10920.00 127923.23 134016.17 11 毛利润（万元） 40450.49 6622.41 47072.90 53165.84 12 毛利润率 32.15% 55.19% 34.16% 37.64% 13 税前利润（万元） 33984.37 6252.35 40236.73 46329.67 1