时代赢创2010年5月太原鼎晨南屯商业项目前期策划案.ppt

本案北区星座娱乐中心立面建议突出简约欧式立面风格，结合节点处的世界著名的雕像、小品等，将商业活动——生活休闲——历史文化等有机的融为一体。 本案南区临街店铺立面建议使用中式围合式四合院街区形式，附以小型景观广场的设计，充分考虑人流的参与性，传统的景观建筑与现代的街区广场交相辉映，使本案成为具有观光欣赏型的综合商业街区。 上海南京路十里洋场 第五部分 本案营销建议 案名建议 1、华瀚时代广场 2、东方曼哈顿广场 3、鼎晨·长风时代广场 4、鼎晨·长风环球广场 5、鼎晨·长风大乐城 区域分支案名： 1、星座国际娱乐中心 / LOGO乐购时尚购物街 2、中华文化餐饮街/寻味街 3、黑幕摇滚公社 4、蓝湾酒吧大道 本案案名建议 营销模式建议 北区规划方案 B ■配套区（茶餐、西餐、咖啡）： 总建筑面积约10800平米，均位于街区的三层。局部规划法式高级餐馆。 配套区A 围合街区三层西段 配套区D 围合街区三层东段 配套区B 围合街区三层中段 配套区C 中央街区三层整层 普罗旺斯法国餐厅 北区规划方案 B ■ ■中央景观与休闲广场 总建筑面积建议在2000平米左右，为特色风情景观+休憩场所，下沉式设计，与地下商业出入口以电扶梯相连。 中央景观与休闲广场 北区规划方案 B ■地下淘宝城 总建筑面积建议在4000平米左右，自动扶梯与地面景观休闲广场相连。 地下淘宝城 南区规划方案B（同A方案） 南区为双首层设计，总建筑面积约37600平米： ■ 其中一层为银行、电信、美容美发等配套服务业态，约40米间隔一部观光电梯。总建筑面积约9600平米。 ■ 南区二至三层局部四层为空中四合院围合式中华餐饮街区，总建筑面积约28000平米 观光电梯 空中四合院中华餐饮街区 悬挑式空中小广场 地下部分总体规划图B 地下停车场，约1200个停车位。 地下淘宝城 地下车库平面示意图B 地下车库东区出入口 地下车库西区出入口 入 入 出 出 酒店，总建筑面积约35000平米： ■ 以酒店及洗浴中心为主要模式。 酒店 酒店规划方案示意图B（与A方案相同） 小结： 总体商业面积约为114800平米左右（不含地下）； 地下一层停车位1200个左右； 观光电梯7~9部； 各类大、小型景观文化广场9个。 鼎晨商业面积配比表(方案B） 1区 业态 面积（平） 数量（个） 层数 占比（%） 备注 乐购步行街 25000 50-125 地上2层，临街门店 21.78% 200-500平/个 量贩式KTV 2400 1-2 1、2、3层 5.99% 800-2000平/个 配套区（茶餐、西餐、咖啡） 10800 15 1、2、3层 0.99% 600-1000平/个 中心景观广场 2000 1 地面 1.74% 　 小计 42200 　 　 30.50% 　 2区 业态 面积（平） 数量（个） 层数 占比（%） 　 临街门店 9600 50 1层 8.36% 180平/个 中华餐饮文化街 28000 140 2、3层，局部4层 24.39% 200平/个 小计 37600 50 　 32.75% 　 3区 业态 面积（平） 数量（个） 层数 占比（%） 　 酒店+洗浴中心 35000 1 单体楼 30.49% 　 小计 35000 　 　 　 　 地上面积 114800 　 　 　 　 4区 业态 面积（平） 数量（个） 层数 占比（%） 　 淘宝城 4000 200 地下1层 　 20平/个 慢摇吧 1000 1 地下1层 　 　 停车场 42000 1200 地下1层 　 36平/个 地下小计 47000 　 　 　 　 面积总计 161800 　 　 　 　 整体规划注意要点 本案产品规划/整体规划注意要点 商业街区具有独特的构成因素，由两旁建筑立面和地面组合而成，故以下要素应加以考虑： 地面铺砖 标志性景观(如雕塑、喷泉) 建筑立面、展示橱窗、招牌广告、游乐设施(空间足够时设置) 街道小品、街道照明、休息座椅、绿化植物配置和特殊的（如群体活动、无障碍设施等）活动空间。 整体规划注意要点一 本案产品规划/整体规划注意要点 对于中低收入者和儿童来说，他们来商业街区可能不像高端目标群产生较高的消费，他们来步行街就是为了寻找乐趣，因此，本案要加强公共设施的营造，如： * 设置儿童乐园 * 公共电视 * 休闲座椅 * 自动购物机 * 冷饮销售点 * 街边公仔销售机 * 观赏性鱼港等。 整体规划注意要点二 整体规划需要注意要点三 1、北区的消防通