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上市房企囤地排行榜曝光：保利最多万科第二2010年11月02日 01:12 中国经济周刊囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。　　那么，“囤地”呢？　　土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。　　《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析，以囤地的本意——储备土地的角度解读，按照土地建筑面积的口径，整理出中国上市房地产公司囤地排行榜。　　安得广厦千万间？　　在中国，谁有这个能量？　　开发商。　　其实，中国房地产开发企业手中储存的土地，建成住房绝对不止1000万间。　　从今年6月－10月，《中国经济周刊》研究部通过对125家内地上市房企及20家香港上市内地房企的2009年报2010年半年报以及三季度土地市场表现进行梳理，并且对一些房企旗下的项目长期跟踪，并借鉴证券公司对内地上市房企财报的解读，制作出“内地上市房企囤地排名”及“香港上市房企囤地排名”。　　榜单显示，非但个别企业的土地储备数量十分巨大，就整体而言，其储量更加超乎想象——统计数据显示，目前仅125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米！也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。　　保利地产(14.58,0.39,2.75%)囤地最多，万科第二　　今年的保利地产，不太寻常。　　和2009年、2010年在土地市场上高歌猛进、大举扩张的风格截然不同，保利地产在2010年半年报中谈到土地扩张的成果时却表现得十分含蓄，甚至是有些羞涩。　　保利地产半年报指出，截至今年6月末，公司共有在建拟建项目115个，占地面积2640万平方米。　　多家券商在提到保利地产的土地储备时也都原文照搬了这句话，这给市场造成了一种错觉。　　事实上，业内对土地储备的统计主要基于建筑面积，因为建筑面积的多少才决定房屋的真正数量与销量，一般来说，土地建筑面积要大于占地面积(建筑面积＝占地面积×容积率)。　　究竟大到什么程度？　　据华泰证券(17.88,-0.07,-0.39%)资料显示，目前内地沪深两市共有125家房地产企业。《中国经济周刊》结合这125家企业第三季度的土地市场表现、2010年半年报等公开资料，整理出内地上市房企土地储备排行榜。在该份榜单中，首先映入眼帘的就是保利地产。　　截至目前，保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米，超过了行业龙头万科，位居中国内地上市房企之首。　　在今年前9个月的时间里，万科地产在土地市场总共斩获了1433万平方米的权益建筑面积，其拿地势头比保利地产2009年全年夺得1338万平方米还要激进。相比于其2009年底的土地储备，这意味着万科地产在今年1—9月之间重新再造了大半个万科地产。　　该份榜单显示，截至目前，万科地产以3268万平方米建筑面积的土地储备排在中国“内地上市房企囤地排名”的第二位。苏宁环球(9.48,0.08,0.85%)、首开股份(17.89,-0.11,-0.61%)、中天城投(15.57,1.15,7.98%)、中国建筑(3.63,-0.04,-1.09%)、金地集团(6.90,0.07,1.02%)、荣盛发展(13.38,0.13,0.98%)、新湖中宝(6.45,0.14,2.22%)、招商地产(19.24,0.24,1.26%)等公司均以1000万平方米以上的土地储备位居“内地上市房企囤地排名”的前十位，第十位的招商地产土地储备量高达1000万平方米。　　排在第十一名至第二十名的内地上市房企依次是：香江控股(5.63,0.08,1.44%)、世茂股份(15.23,-0.43,-2.75%)、华发股份(11.63,0.02,0.17%)、中弘地产、金融街(7.28,0.04,0.55%)、名流置业(3.43,0.00,0.00%)、上实发展(9.25,0.09,0.98%)、泛海建设(10.71,0.07,0.66%)、福星股份(11.02,0.13,1.19%)、北辰实业(4.09,0.01,0.25%)。　　但与此同时，也有多家内地上市房企的土地储备为零，比如ST兴业(7.68,-0.02,-0.26%)、武昌鱼(5.30,-0.06,-1.12%)、联华合纤等。　　总体来看，据《中国经济周刊》结合125家内地上市房企的半年报等统计，目前内地上市房企的储备土地建筑面积总量为近4亿平方米，按照人均30平方米居住面积计算，仅内地上市公司的土地储备开发的房子足够1300多万人居住。　　从货币资金角度，也能够解释今年上半年的土储