第4章节建设工程施工招标投标09A”.pptVIP

(3)投标保证金的退还： 招标人与中标人签订合同后5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。 (4)合同的履行： 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工程分包给他人完成。接受分包的人应当具备相应的资格条件，并不能再次分包。 三、投标报价策略的选择与运用 (一) 投标报价策略的定性选择与运用 ?1. 不平衡报价法 ?(1) 能够早日收到价款的项目，其单价可定得高一些，后期工程项目的单价可适当降低； (2)估计今后会增加工程量的项目，其单价可适当提高，反之则应降低； (3)图纸不明确或工程内容说明不清楚的，单价可降低，待今后索赔时再提高价格； (4)无工程量而只报单价的项目，可适当报高一些；  (5)暂定工程或暂定数额的报价，如果估计今后会发生的项目，可适当提高单价，反之则应降低单价。 2. 多方案报价法 指先按原招标文件报一个价，然后向招标单位提出，如某些条款作某些变动，则报价可以降低多少，由此报出一个较低的报价，以吸引招标单位，增加中标率。 3.增加建议方案法 如果招标文件中提出投标单位可以修改原设计方案，即可以提出自己的建议方案，则投标单位就可以通过提出更为合理可行，或价格更低的方案来提高自己中标的可能性。 4.突然降价法 先按一般情况报价，以迷惑竞争对手，在投标就要截止时，再突然降价的一种报价方法。 5.分包商报价的采用：将分包商的利益和自己的利益捆在一起。 6.无利润算标 (二) 决策树法在选择投标策略中的应用 ① 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的。 ② 受自然地域环境限制的。 ③ 涉及国家安全、国家秘密和抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的。 ④ 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的。 ⑤ 法律、法规规定不宜公开招标的。 第四章 建设工程施工招标投标 §1 本章基本知识 一、建设工程施工招标范围 二、建设项目招标程序 1. 招标活动的准备工作 2. 资格预审公告或招标公告 3. 资格预审 4. 编制和发售招标文件 5. 勘察现场与召开投标预备会 6. 投标 7. 开标 8. 评标 9. 定标 三、投标报价策略的选择与运用 一、建设工程施工招标范围 1. 必须进行招标的项目： ⑴大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； ⑵全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； ⑶使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 2. 可以不招标的项目： ⑴涉及国家安全、国家秘密或抢险救灾而不适宜招标的。 ⑵属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的。 ⑶施工主要技术采用特定的专利和专有技术的。 ⑷施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的。 ⑸在建工程追加的附属小型工程或主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的。 ⑹法律、行政法规规定的其他情形。 二、建设项目招标程序 (一)招标活动的准备工作 1. 招标应当具备的条件：?? ⑴ 招标人已经依法成立。 ⑵ 初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准。⑶ 招标范围、方式和招标组织形式等应当履行核准手续的，已经核准。⑷ 工程资金或者资金来源已经落实。????⑸ 有满足施工招标需要的设计文件及其他技术资料。2．招标方式1）公开招标2）邀请招标 3、对招标的其他要求 ?(1) 招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，或对投标人实行歧视待遇。 (2) 招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。 (3) 招标人设有标底的，标底必须保密。 (4) 自招标文件开始发出之日至投标人提交投标文件截止之日的期限不得短于20日。 （二）资格预审公告或招标公告 采用公开招标的，应发布招标公告；若在公开招标过程中采用资格预审程序，可用资格预审公告代替招标公告。招标公告包括： ?? (1) 招标条件 (2) 招标项目概况与招标范围 (3) 投标人资格要求 (4) 招标文件的获取 (5) 投标文件的递交???? (6) 发布公告的媒介 (7) 联系方式 (三) 资格预审 1．发布资格预审通告 2．发出资格预审文件 3．对潜在投标人资格的审查和评定 重点是专业资