靖江某项目营销策划报告.ppt

* 1、项目整体情况 销售策略篇 商业区 住宅区 主要指标数据 计入容积率部分 占地面积 62486平 建筑面积 19万方 住宅建面 109352.1平 总建面积 近20万方 综合容积率 ≥1.5≤2.5 商业建面 46865平 * 2、可售住宅分布情况 销售策略篇 楼号 层数 建筑面积 户数 1# 9层 8416.67 180 2# 9层 8416.67 180 3# 17层 6218.09 51 5# 25层 10632.75 100 6# 25层 10154 75 8# 25层 11106.5 100 9# 25层 10572.25 100 10# 17层 8494.39 68 11# 17层 7085.26 68 12# 17层 7500.06 68 15# 17层 7500.06 68 16# 17层 7500.06 68 18# 13层 5755.34 52 总计 —— 109352.1m2 1178 1 5 9 3 11 8 12 2 6 10 15 16 18 项目住宅楼幢分布图 * 1月：商业首期开盘 3月：预售证； 样板房建成 3、主要销售节点思考 销售策略篇 ①本项目住宅首次开盘时间：2012/4； ②住宅西组团12年推出并去化完毕，住宅东组团13年中推出； ③本项目住宅部分销售周期为两年。 11/7 12/1 12/4 7月：项目奠基 4月：首次