阜康市康力马御华府产品营销整合案.ppt

4月，河南宝舜化工科技有限公司阜康1 50万吨煤焦油深加工项目举行签约仪式。这个项目建成后可研制开发近100种下游产品，成为国内最大的煤焦油加工基地。该项目总投资50亿元，项目建成后每年销售收入可达80亿元，年利税5亿元，每年可安排5000多人就业。 5月，中泰化学阜康工业园现已全面开工，占地9532亩，计划总投资150个亿，将建成年产130万吨离子膜烧碱和年产30万吨电石渣水泥以及年产160万吨聚氯乙烯树脂等多个循环经济产业项目。 2011年，共确定重点建设项目88个，计划总投资679.6亿元，为确保项目稳步推进，对重点项目采取跟踪督办制，限时办结制，积极做好政府服务工作，全面提速重点项目建设。目前，全市今年确定的88个重点建设项目，已开工建设65个，年内阜康市将计划完成 120多个亿的项目投资。 城市发展方向 客群来源：阜康市的发展由于二、三产业的快速集聚，辐射功能的增强，将吸引城市周边农村、乡镇的富余劳动力至城区，人口增长速度也会大幅度提高，经济贡献率将成为人口增长的主要动因。以旅游业为主导的第三产业将为城市提供更多的就业岗位，重化工业园区的建设也会吸引更多的产业人口在城区居住，城市人口的增长率将在未来3-5年内有较大幅度提高，由此带来对住房需求的大幅提升。 发展趋势：随着一体化的加强，投资环境的改善，阜康的房地产市场将迎来更加激烈的竞争环境。首先，乌鲁木齐的房地产企业将进入阜康市场，而目前已经进入乌鲁木齐的全国知名企业或仍未进入新疆的房地产企业也将扩展到阜康，外来的房地产开发企业不断进入阜康，将会面临客户量相对稳定，产品价值力不断提高，价格不断上扬，市场竞争加剧的房地产发展趋势。 三、景观规划标签感发展原则 入户花径 增加尊贵与自然气息。 园林植物的配置 遵循以生态学原理为指导，确立生态园林的概念： – 因地制宜，科学设计，适地适生； – 重视生物多样性，注意乔、灌、花、草结合。 遵循美学原理，重视园林的景观功能： – 重视植物多样性； – 布局合理，疏朗有致，单群结合 采用孤植、列植、片植、群植、混植多种种植方式： – 注意不同园林植物形态和色彩的合理搭配； – 注意园林植物自身的文化性与周围环境相融 停车位：住户停车位以地下停车库为主，访客停车位以地上港湾式停车位为主，实现1：1，以迎合未来三年居民大量购车的生活需要。 住区车棚：在小区入口处设置电动自行车棚，并设备充电工具，迎合阜康城市居民交通出行习惯。 社区治安用房：1个，可在商业用房中商业价值较低的有明显是用缺陷的商业用房中选用。 垃圾房：可根据人车分流情况，在入口处人流和车流不大的消极空间进行设计。 商业街：整体风格与建筑立面一致，增加形象的一致性。 园区道路导示系统 灯光照明系统：路灯可接电设计。 休闲设施：景观亭、康乐设备、儿童游戏堡 四、社区配套标签感发展原则：立体多功能社区配套 物业服务 招募阜康较有实力的物业公司，将物业服务外包。 服务以基本的一般性物业服务为主，即保洁、保绿、保安、保修、缴费。 四、社区配套标签感发展原则：立体多功能社区配套 项目现有规划分析 1、各楼栋朝向、户型分布符合客群对南北向的居住需求； 2、沿街分布商业，既能满足规划要求又能保证满足社区业主生活需求； 3、社区交通体系基本流畅。 4、社区停车位按照现有规划基本满足需要。 5、社区绿化率较高，符合阜康人的居住环境要求。 【综合分析研判】本项目现有规划基本满足项目开发商对本项目现金流、风险、利润及品牌价值建立的需要。需要对本规划进行细节部分微调即可，如景观、停车位、建筑外立面、户型细部、电梯厅及大堂装修风格等确定。 ■市场调研 ■产品规划建议 ■营销策略 ■传播策略 目录 项目营销目标 ■品牌目标：通过本项目，使康力马房产在阜康市房地产市场占有一席之地； ■销售目标：通过整合营销，实现项目销售均价不低于3500元/平米；（具体价格根据项目开盘销售前，市场调研报告拟定） ■开发周期：项目全部开发完毕，时间25个月，2011年8月开始动工，2013年8月交房。 ■销售周期：项目开盘之日起15个月内完成项目90%销售。 畅 岁 园 妇幼保健站 人民医院 蔬果批发市场 市 政 府 图 书 馆 商贸城 贸易中心 中 医 院 第 三 小 市 一 小 农 行 市二中 公 安 局 第三中学 第一中学 天 池 宾 馆 本案 规划天山北街 规划康宁路 博峰街 天山街 天池街 天池南街 城关路 乌奇公路 团结东路 新村路 新村南路 博峰街 城关路 博北路 博南路 特纳格尔街 小吃街 周边市政配套设施 本案500米内，仅有博峰小区内部商业可用。 本案1公里内，整体商业配套丰富，医院、学校、电信、银行、公园生活配套完善。 博峰小区 项目地块内环境价值研判 S：优势 地块地势