产权式酒店和商铺写字楼对比.docVIP

产权式酒店与商铺、写字楼的对比 商铺单价高，投资大，回报慢，基本15年到18年才能回本；写字楼，投资少，回报慢；产权式酒店，投资少，收益稳定，回报快。 3、运营对比 ①我们产权式酒店：国际五星级酒店-美国MGM大酒店运营团队，正式签约落定，酒店是先出租，后销售，酒店运营绝对有保障，在旅游业的基础上，而湘潭红色旅游资源和湖湘文化旅游资源丰富。 ②商铺运营：前期运营没保障，不稳定。商铺中现专业市场商铺利润大，但若三年没运营起来，也就成了扶不起的“阿斗”，当然，运营起来了，肯定也是一本万利的，但是您看湘潭做得起来吗？湘潭砂子岭、布市、东站一块的批发市场不都没做起来吗？像普通街边门铺基本价格大，租金不高。 ③写字楼：同样与商铺运营也差不多，也是前期招租没保障，租金也不高，依托在周边商业、工业上，但湘潭的商业、工业的规模不大。 4、风险对比 从运营及运营团队、租金、转手、品牌、开发商实力方面对比。 5、定价依据 ①周边租金水平。所以，商铺价格一般是住宅的3-4倍，而产权式酒店定价在住宅的2倍左右。 ②城市的流通力和第三产业发达程度。 ③投资渠道是决定价格的一个重要因素。 /scan/2012-04-16shtml /zhuanti/kfrj-drjxc/ Sheet3 Sheet2 Sheet1 商铺 产权式酒店 1、价格对比 十年租金收益 自身升值 其他收益 2、收益对比 单价（每平） 5600元 7500元 2-3万元 面积（平） 市场决定，涨幅比例相当 每年10天免费入住权 40元／平／月，十年租金收益占总房款70% 总价 45万元 40元／平／月，十年租金收益占总房款70% 150万元 80元／平／月，十年租金收益占总房款38.4% 写字楼 33.6万元 330元／平／月，十年租金收益占总房款64% ／ 1、价格对比 2、收益对比 单价（每平） 面积（平） 总价 十年租金收益 自身升值 其他收益 产权式酒店 7500元 60.00 45万元 40元／平／月，十年租金收益占总房款70% 市场决定，涨幅比例相当 每年10天免费入住权 商铺 2-3万元 60.00 150万元 80元／平／月，十年租金收益占总房款38.4% ／ 写字楼 5600元 60.00 33.6万元 330元／平／月，十年租金收益占总房款64% ／