2008年5月深圳横岗富华居项目定位及物业发展建议报告.ppt

（＃） 1 横岗房地产发展历程 萌芽阶段—从上世纪90年代,市场上已经出现商品房销售,,但产品功能简单； 成长阶段——2000年至2005年，随市场发展、横岗规划改造确定，品牌开发商开始关注横岗，开始注重打造品牌； 发展阶段——2005年至2007年，随着片区的规划和被认可，开始出现了纯高端产品的小区； 快速发展阶段——2008年——，随着区域改造全面进行，房地产开始快速发展。 第三部分 项目定位 中旅80后街 地理位置：深圳布吉京南路 。 总用地面积：5911.10m2 总建筑面积：44333m2 住宅面积：约31000m2 商业面积：约13000m2 住宅套数：579 容积率：7.49 停车位：246 自身配套：商业裙楼、架空层泛会所 中旅80后街 第三部分 项目定位 产品分析 中旅80后街的主力户型为一房(36-40平方米)和两房(53-65平方米) 。 一房一厅 38平方米 两房两厅 67平方米 户型特点： 1、赠送面积多，可实现一房变两房，两房变三房； 2、飘窗设计，提升使用效果，通风采光更佳； 第三部分 项目定位 客户分析 中旅80后街的客户主要有三部份组成; 布吉本地客户，罗湖、福田白领和投资客。 注重产品的投资回报，看重产品的升值空间 对房价较为敏感，看重j地理位置和交通条件 对片区的认可、看中项目的性价比和生活配套 需求分析 中 年龄