2012年青岛夏庄地块定位及物业发展建议.pptVIP

夏庄地块定位及物业发展建议;报告提纲;地块现状及资源;地块四至;地块周边生活配套齐全，但档次较低。 学校：城阳九中、夏庄小学、育才幼儿园、夏庄幼儿园 医院：城阳三院、夏庄社区卫生站 购物：夏庄农贸市场 银行：邮政银行、农业银行;地块交通;高压线：高压线横跨项目内部，若拿地须协商政府高压线埋地或移至其他位置； 信号塔：周围可见信号塔共5个，由于信号塔存在一定辐射，后期将成为销售不利因素； 噪音：地块东临王沙路，此路大车通过较多，会产生一定噪音，影响居住； 无高端居住氛围：老城阳人不认可此区域，地块周边基本为小产权房、价格较低，不仅无高端居住氛围，同时也会对商品房形成挤压。;建筑指标;;报告提纲;1-9月市内七区商品住宅成交情况;2012年第一季度成交量较低，第二、三季度成交量大幅提升，但每月基本处于供过于求的状态； 城阳市场存量居高不下 ，呈递升趋势，至2012年9月份市场存量为158.8万平米，未来去化压力较大，市场竞争激烈。;;惜福镇街道 板块;项目附近4公里以内的主要竞品包括：香邑漫步、水岸枫景、泰晤士河、中交银河湾、易佳和府；其中，中交银河湾为潜在待售项目，上市时间未确定。;;;;2012年1-9月份城阳区供应量为七区之首，成交量略低于李沧区； 城阳市场存量居高不下，呈递升趋势，未来去化压力较大，市场竞争激烈； 在售项目均价在5500-6500元/平米左右，销售状况良好； 青