2012年无锡弘扬三万顷整合推广策略沟通.ppt

;《浣溪沙》 宋 向子諲 乐在烟波钓是闲。 草堂松桂已胜攀。 梢梢新月几回弯。 一碧太湖三万顷， 屹然相对洞庭山。 况风浪起且须还。;湖山倾国 三万为尊;营销目标;八亿; 一 基本面分析;1、环境市场;全国楼市风险升高; 宏观市场简述 2012-2013大势预测 ·房价继续维持稳中有涨趋势；毕竟CPI居高不下； · 锡十条，限三政策打压，利空政策对别墅物业影响明显 ·别墅成交量缓速下滑，但仍对房价起到支撑； ·市场不亢奋，投资需求与刚需求占主导，但投资需求被严重压抑。 ;看法 限购是硬性政策，我们难以让被限购的客户来购房 重点是让那些还有购房资格并且买得起本案的客户，在竞争环境中选择我们;2、竞争;无锡楼市此起彼伏 低总价小面积别墅占主力，成交主力区域以新区和惠山区为主，但滨湖区前景看好;无锡同级别竞争比较：;无锡重点别墅项目的历史来看，主要集中在太湖和蠡湖沿岸；相对于项目来讲，均以大户型、静态、豪宅项目为主;同板块内竞争优势比较：;1、地段资源不占明显优势； 2、环境及产品特色小胜； 3、前期品牌影响较弱，市场口碑一般，销售周期漫长，品牌形象识别度较低； 4、区域和价格有一定的抗性；;3、产品;本案天生禀赋与骨血筋肉;居太湖三万顷，享天下盛景！中国长三角“宁沪