万有引力2011年2月26日大连世茂·龙州湾营销推广提案.ppt

;前所未有...2011 点睛 中国海 世界 嘉年华;旅游休闲地产，下一个增长极！;数字说明一切！;大连金州 “郊区”的世茂·嘉年华项目目标年2000万人次，意味着什么？;金州新区得益于两区合并表现抢眼; 蛋糕 世茂嘉年华 怎么吃？ ;上：战略篇;导言:这是一次超越地产常规的营销任务任何以传统房地产思维审视本案，都将走入局限....;我们必须面对和需要解决的问题：;解读本案核心之道 即从这五个问题开始:;1、 为什么开发商抢占山河湖海资源时代，恰遇蓝海思维下的红海竞争？;数据1: 国内外大开发商的山河湖海圈地运动一览 ;广东港中旅花都休闲度假旅游项目;数据2:环渤海海域的填海造梦运动： ;大连小平岛总体鸟瞰图;结论1：;2、为什么旅游地产,不足以支撑20平方公里的海上蓝图？无论这蓝图多么宏伟！;A、休闲度假型心理：;B、投资型心理：;C、炫耀型心理：;D、养老型心理：;E、商务交际型心理：;F、礼品型心理：;结论2:;3、为什么卖海景房乃至卖房子思维才会是巨大的风险？;重要的是我们不是小项目，而是一个集合资源的区域 。 而小开发商与大开发商最大的不同： 即是从单体项目思维到品牌思维，只有品牌的力量才能让人信仰！;结论3:;4、为什么告别广告告别纸媒之后迎来的是广告营销模式的变革？;案例说明1、澳大利亚大堡礁：;大堡礁看护员 ;案例说明2、海南海景名盘大PK：