北京保利沙河项目市场论证报告3.pptVIP

* 政策环境︱地方政策 北京地方政策的出台，一方面对国家调控政策进行细化、落实，另一方面体现出对市场调控的态度和力度，彻底改变投资投机者的行为预期。 日期 政策摘要 7月16日 北京出台“二套房”细则 将执行“既认房又认贷。 5月29日 市住房和城乡建设委员会严厉打击骗租骗购保障房行为，瞒报将取消资格。 5月24日 市国土资源局关于实施国有建设用地开发利用申报和信息公示制度的通知。 5月14日 “酒店类公寓”禁售令——《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》。 5月6日 北京住房公积金管理中心暂停第三套及以上住房发放贷款。同时，二套房的首付比例上调至50%；对于90平米以上的首套房，此次公积金也执行30%的最低首付比例。 4月30日 北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知（“京十二条”）。 整体市场需求大幅下滑，严重打击投资投机行为 房价走势趋稳，过快上涨得到有效遏制 基本实现调控预期 * 政策环境︱小结 在国家宏观及北京地方双重调控下，北京房地产市场将不可避免的受到调整： 从短期来看，观望情绪较重，市场需求回落，整体呈量跌价滞态势； 从长期来看，随着购房需求的蓄积，尤其是刚性需求的不断增长，政策预期的稳定，以及城市化的发展，整体市场将逐渐好转。 房地产市场 调控 调控 * CONTENTS 营销策略 本体分析 开发环境 客户分析 项目定位 区域