北京保利沙河项目市场论证报告6.pptVIP

* 市场环境︱竞争项目︱金隅万科城 客户分析 客户主要来自于昌平城区和海淀中关村、上地等区域； 客户购房动机以自住为主，占90%； 客户置业次数以首次置业和首次改善性置业为主； 客户的付款方式以贷款为主，占85%左右。 * 市场环境︱竞争项目︱金隅万科城 销售情况 自2009年6月二期开盘至今，月均去化10666平方米，111套； 项目为集中推盘型销售，4月销售释放完毕后，同时受新政的影响，各月成交量明显较少。 6.21第一次开盘 3.28第三次开盘 10.18第二次开盘 * 市场环境︱竞争项目︱金隅万科城 剩余供应 目前二期在售，剩余120套左右，剩余户型两居20套、三居100套左右； 三期规划10万平方米商业和约8万平方米住宅，具体方案尚未出台。 * 市场环境︱竞争项目︱小结 项目名称 最新成交价格 2010年月均涨幅 后续供应 潜在供应 领秀慧谷 14955 2.8% 后续将推出543套 约20万㎡住宅 金隅万科城 15356 3.2% 剩余120套左右，在售 10万㎡商业 8万㎡住宅 本案主要竞争对手未来潜在供应约为28万平方米左右，后续供应量不大，未来对本案的竞争影响小。 * 开发环境︱小结 政策环境 沙河发展滞后，极具价值空间； 区域供应不足，竞争力不强； 本案应立足于主力客户的需求动机和偏好，择机入市。 整体经济运行状况向好，昌平经济更具活力，