南昌保利赣江滨项目提报1.pptVIP

* 09年南昌市区主要板块销售成交均价表 分析： 09年京东板块成交均价为4185元每平米，为传统意义上的市区板块最低价格； 该成交均价中，万科城果组团推出的6200元每平米的价格还有拉伸贡献值； 与最高成交均价的朝阳洲板块相比，京东板块的走势具备上扬空间。 第五组数据： 165、6.9%； 09年南昌各版块房地产报纸广告版量比例 分析： 2009年，南昌市楼盘报广全市共进行2352版次，其中京东区域进行165版次报广，仅占全市平面媒体投放量的7%不到； 仅有投放量中，投放项目也主要来自于世纪风情、水榭尚都、万科城果的报广。 数据说明问题： 1、供应量相对不足； 2、区域号召力相对不足； 3、区域开发热度始终低迷； 4、价格上升速度有限； 5、供应产品单纯同质化。 6、宗地规模相对较小，难以形成区域项目联动。 毋容讳言，对比红谷滩、红角洲、象湖新城以及即将兴起的朝阳新城，京东无疑是一个弱势的板块，开发商零星，销售势头不温不火，销售总是低位徘徊、难有突破。 再来看看购房者眼中的京东印象： 万科四季花城： fengqing0404：Posted:2010-1-10 10:17:02 质量相对来说还好，比较安心，小孩子可以放牛一样，跑不出去，还有娱乐设施；夏天可