博思堂2011年7月江阴蟠龙湾全案定价建议.pptVIP

博思堂地产综合服务股份有限公司 11年 7月 ;第一部分 市场定价篇;重要导读——低迷背后;;超越预期;博思堂建议：;;房地产政策回顾; 2011年上半年国家经过6次上调准备金率和多次加息以及一系列房地产政策的叠加来继续打压房地产行业，收紧流动性导致对开发商贷款和房贷的收紧，不断加息提高了购房者的购房成本，特别是高端客户，因总价高，对未来高档房预期不明朗，更加深了这部分客群的观望情绪。;;2、重点个案解析;1、供求关系分析;成交量价分析;区域市场研判;;项目户型鉴析;;销售价格走势;开发商：江阴爱家房地产实业有限公司； 物业：爱家物业； 项目位置：银桂路西侧，丁香路南侧； 占地面积：168.3亩； 建筑面积：20万方 产品形态：高层、别墅； 建筑风格：法式+现代简约； 代理商：新聚仁； 开盘时间：2011年4月22日;售楼处介绍;;品质与科技;户型分享;高层方案未出，以别墅户型为例;;? C户型? 3房|2厅|2卫 ? 165M2??;;二房二厅92㎡;市场小结： 从供应层面看，主要以别墅，高层为主，小高层为辅。别墅面积段240-350㎡主力供应，单价最低11000元/㎡，最高为24000元/㎡。高层110-155㎡为主力，均价8500元/㎡。刚需产品供应较少，区域客户比较偏好大面积产品，追求置业一步到位。 从成交层面看，区域内整体产品