保利成都馨悦尚品项目定位报告1.pptVIP

* 大源组团畅销户型集中于110-150㎡套三，总价约在80-120万之间。 80-108万 10000-12000（精装） ---- 预计1110 套二 80-90 80-90套二 嘉里项目 74-94万 7700-8600 375 382 90-110变套三（实得112-138） 110-130变大套三（实得138-162） 80-90 80-90变小套三 中海兰庭 7200-8000 均价 （元/ m2) 93-120万 总价 （万元） 808 销售套数 936 推出套数 130-150三房 畅销户型 130-150三房 主力户型结构 130-150 凤凰城 主力面积区间（m2） 项目　 区域在售项目去化最快的是110-150㎡左右的套二、套三户型 从供应量来看，目前区域供应最多的是中海兰庭的实得90-110㎡的两房、小三房 中海兰庭套二体量过大，降低了楼盘品质 备注：中海兰庭按实得面积计入分析 第二部分：市场分析 宏观经济 宏观政策 成都楼市 区域市场 典型个案 2010年片区内将是80-90㎡为主力的中小面积段产品集中推售期，在售项目开发存量达40-50万方左右，竞争激烈；而大面积产品竞争相对缓和。 2010年 2010年 2011年 二季度 一季度 三季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 2012年 中海兰庭二期，中小户型