中原长沙方略地块项目定位.ppt

开启星沙地产新篇章 ——方略地块项目定位及商业发展初步思考;; 第一部分 商 业 篇 ;Q1：本项目适合开发多大体量的商业？Q2：如何明确本项目商业发展方向？;商业宏观市场分析;长沙县经济增长迅猛，2009年GDP突破431亿元，工业成为其主要的经济增长点，固定资产投资达234.3亿元。;长沙县房地产开发投资稳步增长，09年商品房销售额67.80亿，投资开发与产出呈上升发展趋势。;近年来，长沙县消费品需求持续高速增长，汽车消费仍然是最大亮点，2010年上半年便达44亿，占整体社会零售总额的68%。;随着城市整体经济的持续发展，人可支配收入逐年提高，购买力与购买意愿呈上升态势。;长沙县城乡一体化进程加快，城镇人口比例快速上升。星沙常住人口约为15万，预期2018年达到50万，城镇化率达到50%以上。;《长沙市城市商业网点布局规划》（2005年-2020年）指出，长沙商业网点设置一个市中心（五一广场）、两个副中心（星沙、溁湾镇） ;松雅湖商圈规划：总面积达16平方公里的生态公园周边，将建成一个巨大的环湖商务圈，成为星沙新的增长极。;星沙经济背景分析小结;星沙现有商圈划分;中心商圈分析;中南汽车世界商圈分析;灰埠商圈分析;东南新城商圈分析;商圈分析小结;商圈分析小结;现阶段星沙商业主要集中在板仓路一带，以通程商业广场、易初莲花等大型卖场为主，成为星沙最为繁华的商业场所，作为本案的