中原2010年7月太原平阳景苑项目竞标方案.ppt

平阳景苑项目竞标方案;第一部分：本项目市场要素补充研究;;北部柳巷商圈为城市传统老商圈，南部长风街商圈成为带动南部城市发展的新商圈;南部商圈的发展随着城市进程的加快而向四周扩展，成为城市商业活力的新地标;新商圈大型百货商业聚集，且主要分布在亲贤北街、长风街和长治路沿线，以和信商业为原点1.5公里范围内，商业竞争日益加剧。;新商圈经营性商业整体档次较高，入住商家品质较高，经营类型较为全面，但缺乏专一主题性质商业，经营无差异，同质化竞争较重。;新商圈经营性商业业态以卖场服装服饰类零售为主， 随着新商圈商业的发展，以服装百货消费和卖场为主的商业格局将被打破，综合服务性休闲娱乐生活业态的商业将逐渐增多，与百货零售业态形成互补。;新商圈——核心品牌分析;;其他商圈经营性商业主要集中在老城区，以柳巷商业步行街为主的百货、卖场聚集，随着商业市场的发展，柳巷老中心商业已不能满足城市高端消费需求，华宇国际和天美名店等新型高端商业将逐步取代传统百货商业。;其他商圈商业以华宇国际和天美名店商业档次较高，经营环境较好，商家品质较高；柳巷老商业中心百货卖场等商家品质一般，多为年轻时尚消费为主，缺乏品牌带动。;其他商圈经营性商业以零售业态为主，餐饮娱乐生活类业态为辅，同时高端品牌商业华宇国际和天美名店等新形式商业发展给老城区高端商业市场带来了新的活力，。;其他商圈——核心品牌分析;其他商圈——主要客群;典型业